2022-01-20
經濟日報
全球房地產業正在逐漸復甦，萊坊最新發表的2021及2022全球豪宅預測報告指出，預計今年，在11個城市中，邁阿密的豪宅樓價升幅最為強勁。
報告指預計今年，邁阿密的豪宅樓價將上升10%，領先全球豪宅市場，排第二的是悉尼，預計豪宅樓價將上漲9%，排第三的是洛杉磯，預計升8%，緊隨其後的為奧克蘭和倫敦，兩個城市同樣預計升7%。
倫敦今年料升7%
奧克蘭增幅放緩，至於倫敦7%的豪宅樓價增長預期，將是自2014年9月以來錄得最強勁增長幅度。預計其他全球領先城市在今年將不會繼續保持強勁的價樓升幅，相比之下，香港的豪宅價樓表現相對穩定。香港豪宅樓價增長預計將從2021年的8%收窄到2022年的5%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，未來12個月香港豪宅價格將跑贏內地重點城市，香港在2023年前將維持低利率環境，預計實際按揭利率將維持在2%以下。
報告指今年豪宅價格主要由數項因素推動，其中，很多在主要城市置業的買家都以現金交易，利息上升對於豪宅市場的影響力將較小。另外，由於資產（包括房地產和股票）升值，有已發展國家積累的儲蓄尚未耗盡和財產增加。再者，二手豪宅市場的流動性和透明度需求大。
萊坊預計隨着商業區重新開放，一線城市的租金和需求正在增加。物業出租的機構投資者將增加。其次，隨着全球經濟不確定性上升，美聯儲希望收緊貨幣政策，預計美元將在2022年保持目前的強勢。另外，隨着一些中央銀行採取謹慎措施，遠離超寬鬆的貨幣政策，資產價格將不再被人為提高。
責任編輯：麥穎華