2022-01-20
經濟日報
疫情令不少公司改變運作模式，在家工作（WFH）變得非常普遍！間接令不少打工仔從市區搬至郊區，以享受更佳的居住環境。
就以英國為例，根據去年10月數據，全國平均樓價按年升值10.2%，但倫敦就只有6.2%，而倫敦的周邊城鎮比傳統市中心表現更佳。根據萊坊的統計調查，2020年9月至2021年8月成交增幅最多為雷丁附近的Wokingham（RG10），成交量增加了83%，這裏也是香港人移民的熱門地點，樓價升幅也達15%至48.9萬鎊。這種現象在加拿大的溫哥華及澳洲的悉尼也有類似情況發生。所以大家若在外地置業，傳統上只買市中心的觀念，可能已經過時！
回到香港的情況又如何？根據仲量聯行的早前數據，2011年至2015年新界北部及西北部的住宅樓價升幅是45.8%，九龍區則上升了47.7%，市區升幅高於新界。
郊區缺點將成過去
但踏入2016至2021年，新界區上升了28.6%，跑贏同期九龍區的25.5%。筆者再根據中原城市樓價指數，在2019年1月至2021年10月比較，全港城市指數上升了11%，而港島區的指數上升了9.25%，九龍指數上升了10%，相反新界西上升了13.3%，而新界東則上升了14.5%。明顯地，新界區的走勢比市區為佳。天水圍的Wetland Seasons Bay及呎價低水的洪水橋新盤LYOS，也有單位呎價衝破2萬元；新界東馬鞍山新盤泓碧洋房，也有成交價超過2.33億，呎價超過4.5萬元，新界區樓價愈升愈有。
以往郊區距離市中心遠，交通既費時又花費，學校醫院等等配套都強差人意。但隨着北部都會計劃的逐步推展，北區市中心將會逐漸出現，以往郊區的缺點將成過去，新界區物業將會有更佳表現。
疫情改變世界，連住屋的要求也隨之而改變，長線投資者必須留意此趨勢，方為上策。
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撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名 : 專家論市