2022-01-18
經濟日報
去年甲廈租金跌幅收窄，近日第五波疫情爆發，業界人士普遍預計，今年甲級寫字樓租金將保持平穩發展。
去年甲廈租務仍較為淡靜，但已較2020年理想。仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，去年首11個月，整體甲級寫字樓錄得643,400平方呎的負吸納量。然而，大部分均在上半年錄得。市場錄得更多擴充個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐步改善，而11月底整體甲級寫字樓的空置率為9.6%，較9月底錄得的9.8%高位回落。
整體寫字樓租金升5%內
去年下半年各主要寫字樓分區市場的租金跌幅已收窄。中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。
鮑雅歷預計，2022年整體寫字樓租金將上升0至5%，港島東區下跌0至5%；灣仔及銅鑼灣下跌0至5%；中環區上升5至10%；尖沙咀上升5%內；九龍東區下跌5%內；中環區上升5至10%。他相信寫字樓市場已進入下行周期的最後階段，將於可見的將來步向復甦，若香港恢復與內地城市通關，將進一步支持寫字樓市場復甦。他補充，今年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升。
戴德梁行：金融行業料擴張
至於戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰（Keith Hemshall）表示，2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，例如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年底將增加至16%至17%，而整體平均租金將下調1至3%。他表示通關因素將帶動經濟好轉，各行業對寫字樓需求將有所增加，全年整體吸納量將有望回復至30萬至50萬平方呎。預期銀行及金融，保險業加上商務中心及共享工作空間等租戶將持續擴張。
另外，世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，盡管新冠變種病毒Omicron病毒有社區傳播風險，但若能與內地在年內恢復部分通關，寫字樓市場租賃勢頭有望改善。本港經濟出現穩定增長，加上內地企業租賃需求改善，將使租金跌幅速度較2021年相對放緩，但空置率高企和新供應出台的壓力下，難見寫字樓租金反彈。她預計，今年甲廈租金將基本保持穩定，但在一些空置率較高的地區，租金可能繼續微跌。
作者：李澤朗
責任編輯：楊雨