變種病毒突殺市場措手不及，收緊措施再出現，商舖市場上原憧憬通關，相信又要再等一會，反而民生區商場防守性高，預計疫情反覆下續獲資金支持。
疫情變化速度很快，不足一個月前，中港通關仍似是即將發生，投資者、商戶有無限憧憬，怎料變種病毒去年尾殺到香港並流入社區，政府立即進行收緊措施，包括晚市無堂食、關閉健身中心、戲院等處所。措施實行約一星期，各大商場因餐廳無晚市，人流大幅減少，顯得有點冷清，場內的市民多為前往餐廳取外賣為主。
舖位租務 變種毒影響料短暫
疫情持續兩年，工商舖中最直接受影響是舖位市場，因商舖涉及消費、旅遊等，均受封關及收緊措施而影響。但買賣市場上，早在2020年底，商舖市場已開始稍反彈。據美聯工商舖資料顯示，2021年舖市氣氛回暖，共錄1,819宗買賣，為自2017年以來最高，成交金額亦共錄約401億元。核心租金大幅回落，防疫措施在本港疫情緩和下放寬，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，核心區街舖空置率錄輕微回落至10.9%。
兩年來本港經歷數次較嚴峻疫情，如今再來第5波，對商舖市場影響來說，應先衝擊租務市場，畢竟近月積極開業的餐飲業，亦因暫時晚市無堂食而稍為觀望。但觀乎過往兩年經驗，不少餐廳在疫情期間紛改變策略，加重外賣業務，在收緊措施期間，不至令生意出現巨大跌幅，而本港封關狀態，亦有利市民留港消費，支持餐飲業生意，故現階段不少餐廳仍撑得住。零售業方面，近期新開業的商戶亦有不少，包括日本藥粧店攻港，一口氣預租數間分店，似乎整體而言，變種病毒對租務市場影響料屬短暫。
至於舖位買賣方面，據業界人士指，近一、兩星期未見市場上多番出現大幅減價情況，畢竟經歷之前數波疫情，商舖市場曾出現反彈，業主亦有經驗，不會突然大割價。
疫情再度出現，對核心區影響始終較多，因中港通關再度延期，加上中港控疫甚嚴格，即使首季或有可能通關，初期仍不會出現大批遊客訪港，零售商特別奢侈品，還是會較審慎，故今年核心區舖市是否即有明顯反彈仍是疑問。
荃灣樂悠居商場 6.5億沽
投資取向方面，疫情反覆，似乎最有利民生區商場。以近期為例，最大額商舖買賣，為「舖王」鄧成波家族以約6.5億元，沽出荃灣樂悠居商場。事實上，過去數月，西環、啟德亦錄得大額住宅基座商場易手，這些基座的現有商戶，基本上全為民生相關如超市、茶餐廳、家品店等，勝在租戶穩定性高，特別疫情嚴峻時候，居民需求更加高，反觀核心區商舖，對外圍市況、疫情等非常敏感，不確定因素較多，故疫情再度出現，防守力強的民生商場總有投資者捧場。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論