2022-01-15
經濟日報
爆發第五波疫情，1月上半月10大屋苑「量價齊跌」，期內錄67宗成交，按月跌約11%；呎價方面，7個屋苑報跌，跌幅由0.2%至16.8%。其中鰂魚涌康怡花園量價跌幅俱最傷，呎價跌穿1.5萬元。
1月5日政府宣布收緊防疫措施後，市場情緒轉趨觀望，二手頓時降溫，交投回落。據本報統計，10大屋苑1月暫約67宗成交，較去年12月同期75宗減少11%，8個屋苑交投量屬單位數字，6個屋苑按月下跌11%至83%。其中康怡花園僅1宗，較上月同期銳減83%。前線代理坦言，康怡賣方議價空間與買方出價有頗大距離，故造成拉鋸。
不過，將軍澳新都城和沙田第一城疫市造好，交投量分別按月升80%和78%。第一城期內約16成交，為10大屋苑表現最好，曾單日錄3宗，2房佔約8成，其中7宗2房售價低於550萬元，用家見價位回落即現承接力。
呎價方面，7個屋苑報跌，跌幅由0.2%至16.8%，康怡花園呎價更跌穿1.5萬元水平，平過沙田第一城。事實上，康怡呎價大挫與僅錄1宗成交有莫大關係，委實難作指標，該成交為B座低層15室，實用面積668平方呎，3房套房，作價1,000萬元，呎價14,970元。
另外，2個屋苑呎價輕微回升，沙田第一城最新呎價報17,460元，較上月同期升0.3%。太古城則按月同期升1.1%，最新報19,953元。
CCL按周跌0.54% 睇樓量減
市場人士指出，部分屋苑仍現筍價，主要是一些質素差的單位，如低層和無景單位，如天水圍嘉湖山莊2房見4字頭，樂湖居13座一個低層F室，實用面積449平方呎，叫價495萬元；另景湖居7座低層H室，面積550平方呎，淨3房，叫價由596萬調低至575萬元，可見低層單位率先落價。
另外，市場續現蝕讓個案，屯門冠峰園3座中層E室，實用面積818平方呎，4房間隔，業主因心急移民，減98萬以800萬元沽出。原業主在2018年4月以810萬元購入，持貨約4年蝕讓10萬元，物業貶值約1%。
疫情影響，睇樓活動續減。利嘉閣統計，本周末全港50個指標屋苑共錄1,110組客戶預約睇樓，按周減少3.1%，連跌兩周，創48周新低。而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報185.19點，按周跌0.54%。中原預料，政府宣布進一步收緊防疫措施，相信樓價將進一步回軟，CCL有機會下試182點至184點水平。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨