發展商加快補地價速度，王新興集團收購逾10年的九龍灣啟德大廈，剛完成30億元補地價，每平方呎樓面補地價達5,700元，較3個月前同區聖若瑟安老院重建補地價，高出約28%，計劃建808伙住宅，最快今年底推售樓花。
近期發展商補地價步伐明顯加快，繼早前九建 （00034） 為牛池灣前聖若瑟安老院補地價96.56億元之後，同區再有大型項目完成補地價，據悉今次涉及的是老牌家族王新興集團收購逾10年的觀塘道53至55A號啟德大廈。
預計最快年底售樓花
鄰近彩虹港鐵站的啟德大廈，原本屬於7層高的舊樓，早年2010年由小業主聯合招標出售，最終由現時主力從事內房業務的王新興集團奪得，並且在2016年透過強拍以23億元統一業權。
雖然發展商早已統一啟德大廈業權，並在4至5年前已經開始展開清拆，但因地盤重建涉及「補高空」，故此重建工程未正式展開，直至近期終於有新進展。
據了解，發展商同意進行約30億元的補地價，以項目在2021年3月獲批屋宇署動工紙時，所顯示總樓面約52.65萬平方呎，將會提供約808伙。以此計算，每呎樓面補地價大約5,700元，相較同區九建前聖若瑟安老院重建項目，每呎補地價4,464元，則高出約28%。
據接近發展商消息人士透露，項目目前已經動工，即將進行上蓋工程，預計最快今年底至明年初推售樓花，提供的單位將會以中型單位為主，預計一半是兩房戶型。
消息人士亦形容，項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。
料日後賣樓呎價逾2萬
若果計及王新興當年以23億元統一該舊樓地盤，項目總地價約53億元，即平均每呎地價約1萬元左右，仍然低於啟德區地價2至3成。
假設項目每呎建築成本約4,000元，計及「發水10%」樓面、實用率8成等因素，預計項目日後推售實用呎價須逾2萬元起將有合理利潤，而現時同區16年樓齡的清水灣道8號近期實用呎價約2萬元，樓花新盤皓日平均呎價則約2.25萬元。
至於今次項目的發展商王新興集團，最初在香港經營製衣、紡織業，及後進軍內地發展房地產，包括在深圳、廣州、惠州、上海及北京等地都有不少大型項目，據知實力頗為雄厚。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安