市區工廈地皮可改作住宅，吸引發展商承接。油塘工業大廈第4座逾8成業權，以5.8億元售出。據了解買家為宏安 （01222） ，集團早年於區內發展油塘曦臺，比鄰正是是次易手地盤。
戴德梁行表示，獲業主委託，成功聯合出售油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，總收購價達5.8億，折合每平方呎收購價高達4,100元。由於收購的業權已超過8成，買家將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。
每平方呎收購價 達4100元
物業位處東九龍油塘綜合發展區，於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈。地盤面積約41,800平方呎。地段被城市規劃為住宅（戊類），預計買家統一業權後將重建為住宅項目，重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。
據了解，新買家為宏安，事實上，是次易手地盤，對面正為宏安旗下曦臺，前身同為工廈，2017年集團為項目完成「工轉住」補價，涉及9.8億元，按可建樓面約27.2萬平方呎計算（住宅23萬平方呎、商業4.1萬平方呎），每呎補地價約3,615元。項目於2019年開售，反應不俗，連同去年售出約40伙，項目大部分單位已沽出。成交上，去年中曦臺1座高層B室，面積約795平方呎，成交價約1,899萬元，呎價約2.38萬元。
另外，中原（工商舖）工商部副分區營業董事黃國權表示，葵涌藍田街30至38號金涌工業大廈1樓全層現正放售，物業面積約8,600平方呎，意向價約2,380萬元，平均呎價約2,767元；項目同時招租，月租約6萬元，呎租低至約7元。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安