2022-01-14
經濟日報
澳門商舖買賣持續回落，成交量於最新公布的去年11月數據中反映出來，按月交投下跌32%，由10月的25宗減至去年全年低位的17宗。市場預期首季仍淡，及至次季通關有期及旅遊業復甦，始能帶動交投量。
據澳門統計暨普查局的統計資料顯示，去年11月累錄17宗商舖物業買賣成交，較10月的25宗，再減8宗，回落32%；較去年同期的25宗，跌幅相同。縱觀去年截至11月的走勢，末季的舖位成交量持續由高位回落，暫為去年全年最低，較去年2月農曆新年期間的23宗還要低。
首11月362成交 超去年全年
而2021年1至11月，市場合共累錄362宗成交，較2020年同期的281宗，增加29%，數字已超越前年全年的341宗成交量。
至於買賣金額方面，11月全月僅錄1.17億元，較對上1個月的4.12億元，大跌72%，跌幅相對交投量大。至於與前1年同期的2.71億元比較，亦跌57%。而去年首11個月累錄交易金額為37.83億元，並已超去年全年的32.61億元水平，較2020年1至11月合計的30.05億元，按年則上升約26%。
租賃暢旺 平均呎租30元
同期的租賃相對暢旺，中原（工商舖）租賃部營業董事鍾振華表示，去年11月商舖租賃成交約60宗，與去年同期相比，有輕微升幅；至於呎租方面，去年整體平均呎租約維持30元左右。在去年的租賃成交當中，錄得數宗約5,000平方呎以上的大舖位成交，而此類舖位集中在高士德區、新橋區等地方，始終這些民生區域具一定發展潛力，並考慮到大場有條件以「分租」形式營運，回報相對穩定。
至於12月市場雖有負面消息傳出，但並無礙商戶入市睇舖，始終因為臨近聖誕及新年檔期，有商戶冀能趁勢開業並配合推出節日宣傳推廣，保持新店曝光，故12月商舖租賃市場氣氛仍較活躍。不少商戶着眼於氹仔區舖位，始終路氹新住宅項目較多，人口逐年上升，並大多擁有一定消費力，而其商舖在硬件上配套亦較佳，即電力供應、樓底高度等，能配合不同類型的店舖，
由於目前市場觀望氣氛濃厚，近日市場浮現不少利淡消息，農曆新年傳統淡季，預料第一季樓市表現較去年差。期望第二季後旅遊業復甦、香港通關後，澳門的優勢及前景依然樂觀。
作者、責任編輯：麥穎華