2022-01-14
經濟日報
近日甲廈買賣稍增加，不過新一波疫情來襲，業內人士認為，短期或衝擊商廈買賣氣氛。
據中原十大指標商廈買賣，上月合共錄3宗買賣，已略較去年11月為好，其中港島兩指標甲廈錄得買賣，包括上環信德中心西翼32樓2室，面積約1,400平方呎，望山景，成交價3,000萬元，呎價約21,429元。單位原業主為一家內地背景公司，據悉2020年曾經委託拍賣行推出單位拍賣，開價為3,500萬元，現低約14.3%沽出。
中聯辦購信德中心單位 呎價年半低
據了解，是次購入該單位的新買家為新民置業有限公司，屬中聯辦旗下公司。翻查資料，信德中心對上一宗買賣成交為去年7月，而是次易手單位呎價，屬該廈近1年半新低。
另金鐘力寶中心錄成交，涉及1座低層04室，面積約2,319平方呎，以約6,493萬元易手，呎價約2.8萬元。
至於較大手買賣上，灣仔資本中心高層全層，面積約10,380平方呎，以股權轉讓方式連3個車位售出，作價約2.28億，呎價約21,965元。據悉，原業主於2013年以約1.7億元購入，持貨8年帳面獲利約5,800萬元，升值約34%。
中原工商舖黃瑋琮分析，最近甲廈錄得數宗買賣，均屬略低於市價成交，反映若市場出現平價盤，承接力亦理想，特別目前投資者相對審慎，屬用家入市好時機。
去年買賣宗數及金額 按年升
中原工商舖數據指，去年全年錄約1,096宗寫字樓買賣成交，總成交金額約374.94億元，按年分別上升約43%及29%；宗數為2019社會事件及2020新冠肺炎後首度破千宗水平。租賃市場方面，2021年暫時有約6,541宗寫字樓租務成交，對比去年增加約24%；總成交金額則錄得約6.95億元，亦比2020年上升約23%。
該行指，整體租賃表現較疲弱；去年港九指標商廈共錄得約570宗租務個案，令各核心商業區空置情況難以改善，港島區整體甲廈空置率為10%，中環最新空置率錄約8.03%，比去年初亦升0.86個百分點，金鐘12月空置率則為9.43%，持續徘徊於8%至9%水平。近日第5波疫情爆發，黃瑋琮認為，將短暫對甲廈買賣氣氛造成影響，因買家將期望業主減價，故要視乎業主持貨能力，料買賣將較淡靜。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華