九龍市區盤交通便利，半小時內已可到達大部分核心商業地區，租務需求強勁。近年深水埗及長沙灣區有不少重建項目，區內半新盤租盤更較為吃香，呎租介乎35至60元之間。
長沙灣愛海頌屬區內近年大型入伙新盤，參考近兩個月，項目錄得逾30宗租賃成交，租出單位實用面積由474至771平方呎，月租介乎1.7萬至3.1萬，呎租35至41元。
愛海頌呎租最平單位為第3座中層A室，實用面積771平方呎，屬3房1套間隔，以2.7萬元租出，呎租約35元，以業主於2019年買入價1,584萬元計算，租金回報約2厘。而呎租最貴單位為第2座高層3F室，實用面積487平方呎，屬2房間隔，以2萬元租出，呎租約41元，業主於2020年斥790萬元買入，租金回報約3厘。
THE CAMPTON兩房月租2.2萬
至於同區其他租賃成交，THE CAMPTON低層J室，實用面積539平方呎，屬2房間隔，月租2.2萬元，呎租約40.8元，業主於2020年以870萬元購入，租金回報約3厘。
至於買賣方面，由於租務理想同區細單位一向頗受投資者歡迎，故細單位二手買賣尚算活躍，例如福榮街喜遇全盤僅136伙，上月共錄2宗買賣。例如低層C室，實用面積285平方呎，屬於1房間隔，以575萬元易手，呎價20,175元，原業主早於2017年以466萬元購入，持貨約5年帳面獲利109萬元離場。
作者：麥舜然
責任編輯：黎煥成