2022-01-13
經濟日報
疫情持續擴散，二手陸續現平盤，甚至出現較銀行估價低的情況。
鰂魚涌南豐新邨3房760萬元易手，低估價95萬元沽；另荃灣荃威花園2房呎價9,719元，跌破1萬元；粉嶺名都2房485萬元易手，近3個月來再次跌穿500萬元關口。
低層3房760萬沽 呎價13333
低層單位造價率先回落，市場人士指出，南豐新邨5座低層A室，實用面積570平方呎，3房間隔，原叫價808萬元，減48萬元以760萬元沽出，實用呎價13,333元，售價較網上銀行估值855萬元低95萬元，造價更跌至2房價。原業主於2000年以180萬元購入，持貨22年帳面獲利580萬元，單位升值3.2倍。
同時，市場人士指出，荃威花園Q座極低層4室，實用面積533平方呎，2房間隔，原叫價550萬元，減價32萬元，以518萬元易手，實用呎價9,719元。原業主於1982年以34.5萬元購入，持貨40年帳面483.5萬元，單位獲利14倍。
其次，粉嶺區小業主議價空間亦擴大，其中粉嶺名都4座低層H室，實用面積376平方呎，原本叫價500萬元放盤，昨日減至485萬元易手，是屋苑近3個月來再跌穿500萬元關口，惟單位層數偏低，銀行網上估價僅485萬元，反映造價仍屬市價水平。
海怡包租公減價離場 賺762萬
另外，鴨脷洲海怡半島有包租公提早離場，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑7座中層B室，實用面積748平方呎，3房套房另有多用途房間隔，屬單邊海景戶，同類型單位高峰期造價動輒逾1,380萬元。上址一直收租，去年4月連租約放售，開價1,350萬元，租客遷出後減至1,250萬元，惟近日疫情加劇下，再落價100萬元至1,150萬元即獲用家承接，實用呎價15,374元，低於市價，亦較網上銀行估值低8至13%。原業主於2007年以388萬元入市，持貨至今帳面獲利762萬元。
首都3房減82萬 平市價1%售
其次，將軍澳日出康城首都呎價低於1.5萬元，美聯物業分區營業經理林振聲表示，屋苑6座高層A室，實用面積712平方呎，3房間隔，去年11月1,100萬元放盤，以1,018萬元沽出，累減82萬元，低市價約1%，實用呎價14,297元。
原業主於2008年3月以538.4萬元購入，持貨14年帳面479.6萬元，單位升值89%。
中原地產研究部統計，CSI（住宅售價）最新報48.51點，較上周的52.99點，下跌4.48點。本港出現新冠變種病毒，指數向下逼近50點水平。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安