核心地區舖位向來備受看好，尤其是佔盡地利優勢的旺角區，新近有舖位業主為吸引市場注目，將新填地街小食店地舖降價約480萬元放售，大為提升物業投資價值。
大單邊地舖 回報近3厘
中原（工商舖）商舖部分區營業董事梁秀娥指，現正放售為位於旺角新填地街405號地下舖位，面積約600平方呎，最新意向價約5,900萬元，與較早前放售價約6,380萬元相比，減幅約7.5%，同時業主調低意向價亦可間接提升物業租金回報，增加對投資者的吸引力。
至於舖位現租客經營中式包點店，屬於近年甚受歡迎的民生業務，現時每月租金約14.2萬元，租期至2023年，以意向價計，租金回報可達2.89厘，可為新買家帶來穩定及不俗的投資回報，大為提升舖位的叫座力。
挾商業住宅區優勢 客源有保證
梁氏續指，上址屬大單邊舖位，門面寬闊，並且坐落於新填地街及奶路臣街交界，比鄰更為旺角地標朗豪坊及康得思酒店，佔盡地利優勢，再者，舖位鄰近小巴總站及街市，人流旺盛，即使日後考慮業務轉型或作自用，均甚具發展潛力。
據市場成交所見，由於旺角區地舖業主惜售，故交投集中於租務交投身上，而租金的差異每平方呎40、50元至逾200餘元不等，完全取決於地段而定，以新填地街一段為例，地舖成交極為罕有，市場新近錄得的成交為去年易手的新填地街303至305號地下，面積約1,600平方呎，成交價約6,000萬元，平均呎價約37,500元，而新近的租務成交為新填地街455號地下，面積約1,000平方呎，以每平方呎約73元承租，月租約7.3萬元。
梁氏又指出，現正放售的舖位位處新填地街，屬於旺角核心位置，該段面積相若的地舖鮮有放售，更突顯放售的舖位矜罕程度，另外，上述舖位除了擁核心消費區優勢外，周邊亦有住宅民生區的元素，可包攬各類型消費力，未來租客的選擇更見多元化，以適合中長線收租投資，而者業主在叫價上亦作出調整，令租金回報大為提升，對投資者而言，吸引力亦大為增加，預料該舖位的洽購反應將見理想。
作者、責任編輯：陳嘉敏