(星島日報報道) 港島區地皮新供應罕有，不少財團透過併購舊樓增加土儲，其中，麗新發展新近斥資約13億購入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓物業，以可建總樓面約5.7萬方呎計，每方呎樓面地價約2.26萬，項目總投資額逾17億，主打面積逾1000方呎的豪宅，將於2025年推出。
麗新發展高級副總裁潘銳民稱，上述兩個舊樓項目，分別為旭龢道1號及1A號，早前以招標方式推出市場，上月以約13億成功中標，即平均每幢舊樓成交價約6.5億；他指，未來將會重建為豪宅項目，單位面積約1000至2000方呎，並透露整個項目連同建築費等、總投資額約17億至18億，預計最快2025年可推出市場。
潘銳民：總投資額約17億
潘銳民認為，西半山區內逾萬方呎的地盤新供應十分罕有，形容是次項目是「十分難得」，故購入作重建之用，而且區內新供應不多，集團睇好該區樓市發展，認為豪宅單位有需求。該項目為兩幢相連舊樓，樓高4至5層，現時地下為車庫，樓上為住宅單位，早於1948年落成入伙，至今樓齡約74年；鄰近區內私樓帝豪閣，區內豪宅林立，極具重建價值；上述兩幢舊樓地盤面積合共約11490方呎，若以地積比率約5倍發展，涉及可建總樓面約57450方呎，以收購價計算，每呎樓面地價為22628元。
發展逾千呎豪宅
消息指，旭龢道1號原由長實創辦人李嘉誠的已故妻子莊月明的家族成員持有多年。而旭龢道1A號則由一名龍姓人士早於1960年以27萬購入，持貨約62年後，帳面勁賺約6.4億，單位升值約2406倍。
資料顯示，麗新發展近期透過多方面增加土地儲備，除併購上述舊樓項目外，去年9月亦曾斥資約3.28億向裕泰興家族成員購入何文田窩打老道116號項目，以可建總樓面約4.61萬方呎計，每呎樓面收購約7115元；當時發展商指，項目連同補地價，總投資額約10億，將興建精品式豪宅，提供80至100伙，並主打面積500至600方呎的中型單位。
項目可建5.7萬呎
除收購私人項目作重建外，更積極參與政府投地市場，去年10月底曾斥資16.083億奪得九龍塘廣播道79號豪宅地，每方呎樓面地價約22465。該地皮總投資額約22億至23億，將興建中型至大型分層豪宅單位，面積約1000方呎。地盤面積約23864方呎，可建總樓面約71591方呎。