2022-01-12
經濟日報
今年上半年多達7,416伙新盤入伙，集中啟德、將軍澳日出康城等區，大量租盤將為同區租金構成壓力，啟德THE HENLEY即將入伙，惟區內仍有逾250個來自去年入伙的嘉峯匯及尚•珒溋租盤有待消化。
涉14項目 集中啟德日出康城
據美聯物業統計數據，今年上半年估計有14個新盤將入伙，合共涉及7,416伙，集中分布在啟德、日出康城、屯門掃管笏及天水圍。當中近年陸續有不少新盤供應的啟德區，今年上半年將有THE HENLEY I及III入伙，涉及883伙。
受惠大量入伙盤，啟德區月內暫錄約40宗租務成交，據港置區域營業董事余柏指出，雖然暫時未有接獲THE HENLEY的預租放盤，目前仍在消化嘉峯匯及尚•珒溋入伙帶來的新增租盤，該兩個項目剛在去年底交樓，目前合共仍有約250個租盤，入場租盤租金低至1.4萬元，預計再有新盤入伙將對同區租金構成壓力。
事實上，尚•珒溋今個月暫錄得22宗租賃，為啟德區內最多，其中1座高層D室，實用面積657平方呎，租金原本叫價2.8萬元，減價至2.56萬元租出，實用呎租39元，以去年3月購入1,714.4萬元計算，租金回報率約1.8厘。
另外一個近年有不少新盤魚貫登場的將軍澳日出康城區，今年再有MARINI及GRAND MARINI等入伙。據中原高級分區營業董事柯勇指，MARINI已有大約108間預租放盤，平均叫租約2萬元左右，連同近期正在交樓的MONTARA及SEA TO SKY，單是3大入伙已經有多達450個放租盤。
柯勇稱，過往日出康城新盤交樓前，已經有不少預租個案，業主未收樓已經有百多、200宗租賃，不過近期受疫情影響及貼近年尾，整個租賃交投均有所減慢。
掃管笏4項目 共2299伙交樓
掃管笏4個項目合共2,299伙交樓，屬於各區之中最多，包括帝御項目3期合計1,782伙，以及OMA by the Sea涉及517伙。中原地產高級資深分區營業經理何建輝稱，近年區內在消化恆大•珺瓏灣及OMA OMA的租盤為主，當中OMA OMA目前仍有43個租盤，叫租由9,500元起，當中以2房面積403至493平方呎單位放盤最多。
至於日前恆大•珺瓏灣日前則有開放式單位以7,000元租出，以實用面積224平方呎計算，呎租31元。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安