2022-01-11
經濟日報
疫情惡化、業主減價出貨，大埔帝欣苑低層連花園單位勁減2成，以筍價1,350萬元沽出，呎價1.36萬貼近居屋價；另沙田新城市廣場3期放盤1天減70萬元1,210萬元易手。
帝欣苑低層連花園戶 1350萬售
市場人士指，低密度設計的帝欣苑17座一個低層連花園，實用面積991平方呎，備一個約2,000平方呎大花園，單位原叫價1,700萬元，及後減價至1,460萬元，最終以筍價1,350萬元沽出，累減350萬元，減幅約2成，實用呎價13,623元，呎價貼近居屋價。原業主於1999年以580萬元購入，持貨23年帳面獲利770萬元，單位升值1.3倍。
同時，市場人士指，沙田新城市廣場3期2座低層F室，實用面積703平方呎，套3房間隔，原叫價1,280萬元，放盤翌日以1,210萬沽出，減價70萬元，減幅約5%，實用呎價17,212元，售價亦貼價銀行估價1,200萬元。原業主於1997年以705萬元購入，持貨25年，帳面獲利505萬元，單位升值72%。
新都廣場2房600萬 削40萬
其次，上水區今個月成交量較上月同期跌50%。美聯物業首席助理聯席董事王子超指，新都廣場1座低層A室，實用面積475平方呎，2房間隔，原本叫價640萬元，現減40萬元以600萬元沽出，實用呎價12,632元。原業主於1999年4月以208萬元購入，持貨23年帳面獲利392萬元，單位升值1.9倍。
另外，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，牛池灣清水灣道8號高層C室，實用面積504平方呎，2房間隔，向西北，減41萬以948萬元沽出，實用呎價18,810元。原業主於2010年以393萬元購入，持貨12年帳面獲利555萬元，期內升值1.4倍。
另一方面，美聯信心指數最新報58.8點，按周升1.9點，漲3.3%，惟指數升幅按周已見收窄。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，指數升幅已見收窄，加上仍未重上信心指數平均值（屬樓價好淡分界線）之上，相信短期樓價仍於高位整固。至於本港疫情有升溫，防疫措施再度收緊，未來減價盤或有機會增加，稍後公布的信心指數才能反映。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨