疫情有所變化，而民生區消費相對穩定，近月民生區商場亦獲投資者注視，預計在疫市下仍是穩陣投資之選。
去年商舖市場因疫情漸趨穩定，市民留港消費，加上食肆限制放寬及部分處所恢復營業，舖市氣氛回暖，舖位買賣共1,819宗，為自2017年以來最高，成交金額約401.0億元。核心區租金大幅回落，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，2021年第三季4核心區街舖空置率輕微回落至10.9%。疫情下民生需求大幅增加，令民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的基座商場成交個案，去年全年共錄8宗。
去年尾兩項較大手民生區商場成交，為西環出現兩宗基座買賣，分別是嘉里沽出縉城峰地下至2樓，面積約1.58萬平方呎，以3.5億元成交；另同區恒地亦沽出浚峯地下至1樓，面積約1.1萬平方呎，以4億元易手。兩項商場合共以7.5億元沽出，據悉由同一買家承接。
尚．珒溋基座商舖 2.85億售
另外，合景泰富及龍湖集團旗下啟德沐泰街11號尚．珒溋基座商舖，以2.85億元成交，涉及物業地下及1樓舖位，地舖面積約6,719平方呎，而1樓面積大約5,498平方呎，合共面積約12,217平方呎，成交呎價約2.3萬元。據悉，新買家為建華集團。近日亦出現大手民生區基座商場買賣，涉及荃灣楊屋道138號樂悠居基座2層高商場，地下面積17400平方呎，1樓31,800平方呎，合共面積約49,200平方呎，舖位以6.5億元易手。租客包括超市及食店等民生行業，目前月租逾60萬，另有2層停車場共135個車位。據悉，該物業由鄧成波家族持有，波叔於2012年斥約3.6億向華置購入，持貨10年，帳面獲利約2.9億，升值逾80%。
荃灣樂悠居商場 6.5億易手
後市上，美聯工商舖預計，直至中港恢復通關之前，民生類消費及需求保持平穩，加上民生區商舖租售價跌幅未有如核心區大，因此預計今年租售價將會保持平穩，波幅預料在5%以內。另外，該行指去年施政報告提出北部都會區規劃，提供約92.6萬伙，可容納250萬人居住，並提供約65萬個工作職位。政府更有意針對「北都」展開多個鐵路項目，在北區連接打通多個邊境口岸縮短「北上南移」的時間，吸引內地人才以及本地居民遷入北區。上述措施若能落實，將進一步為北區注入人流，帶旺該區消費。其中粉嶺、元朗及上水是新界北區的傳統民生消費區，商舖料受帶動。
作者：梁建國
責任編輯：楊雨