茶杯裏的政治鬥 樓市添變數

山雨欲來風滿樓，以為平息修例風波，可以重建和諧社會，官民同心攪好本地經濟，卻突然來了個「茶杯裏的政治鬥」，新變種病毒點燃了埋藏在官場深處的矛盾。 自問是草民百姓，自覺不宜高談闊論當今政治。然而，政治與經濟卻密不可分，今時今日做生意的商人，就算是蚊型個體戶，也絕對不可以對政治不聞不問，否則無法趨吉避凶，招致重大損失。 朋友是做餐飲業的，早前預計快將通關，於是趁着租金尚未大漲，積極搶舖開店，以為可以早着先鞭，大展鴻圖，可是事與願違，現在肯定短期內深港通不了關，幸好店舖尚在設計裝修階段，決定靜觀其變。事實上，和朋友一般處境的香港商人估計不少，企業紛紛被迫停擺發展業務，足見2022年開局艱難。 農曆年前好淡僵持 對於中美角力的影響，大部分投資者及置業市民早有心理準備，故不易改變他們入市的意向。然而，近日政府內部的政治鬥爭高度白熱化，不免令公眾擔憂未來房屋政策的不確定性，大家為求自保免吃虧眼前，於是不約而同的擱置了置業計劃，希望看清形勢再謀定而動。 尤其是商舖市場，早前樂觀預期通關在即，成交價量齊升，現在深港通關態勢有變，二手住宅成交樓價也出現兩極化現象，豪宅繼續有新樓高價成交，但同時亦有另一些半新豪宅業主心急割價求售，至於一般中小型單位叫價雖然回軟，但買家卻裹足不前，按兵不動，預料農曆新年前樓市膠着，繼續好淡僵持之局。 此時此地此刻，各界的注意力都集中到政治鬥的插曲故事去，限聚措施之下，市民盡量龜縮在家，趁機清理收拾家中雜物。賣家封盤過年，前線同事約盤睇樓艱難，本月生意一籌莫展，地產代理一於輸少當贏。 撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁 欄名 : 專家論市