整體貨倉租金 按季升1.4%

第一太平戴維斯發布2021年第4季工業樓宇銷售及租賃報告指出，租賃市場在上季度保持活躍，整體貨倉租金按季升1.4%。 本地貿易及零售市場的總商品貿易及零售銷售額在2021年首10個月分別回升26.0%及8.5%，帶動本地物流市場表現，尤其是航空物流。由於邊境限制措施對航空貨運活動的影響最小，本地航空貨運吞吐量在2021年1月至11月的按年數據顯著反彈13%，同期集裝箱吞吐量亦靠穩。 由於營商展望改善，多個物流營運商，尤其是涉及航空物流業的公司及本地零售商均積極續租位於葵青區、設有坡道出入口的倉庫，而其他物流營運商亦決定擴充及搬遷，包括嘉里物流承租新興鴻基屯門貨倉15.8萬平方呎空間作整合及擴充之用，以及海迅物流租用粉嶺勉勵龍中心整幢﹙15萬平方呎﹚。 整體現代化倉庫租金續升 因此整體及現代化倉庫租金在第4季續升，按季升幅分別為1.4%及2.7%，同期整體及現代化倉庫空置率則分別下跌至3.1%及2.6%。由於內地政策改變，加上股市波動驅使大部分投資者轉趨審慎，投資氣氛在第4季度減弱。不過，物流資產的租賃前景及工業物業的重建潛力仍然吸引外國資金及本地投資者繼續流向工業物業市場。季內最矚目成交為紅磡及柴灣的兩幢4S﹙銷售、服務、零件及調查﹚物業獲領展房地產投資信託基金收購並出租予仁孚行，兩宗成交的作價合共為58.2億元，回報率達3.3%。 然而，投資氣氛轉弱的影響反映在成交量之上，10月及11月錄得486宗成交，較7月及8月錄得的627宗減少22.5%。分層工廠價格在第4季度靠穩，同期倉庫價格則微升1.8%。 雖然工業市場的投資氣氛在第4季放緩，但此一市場的回報率始終勝於其他物業類型，故仍受到基金及投資者所青睞。不過，鑑於新冠變種疫情及美國有意加息，將影響工業及倉庫價格的增長前景，預期兩者在今年的增長將放緩至3%至5%。 第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指出，即將推出的屯門物流空間逐漸獲承租，市場在短期內的主要過剩供應獲吸納。踏入2022年，物流需求勢將進一步增長，倉庫租金亦將獲得充分支持。 責任編輯：黃鑠安