銀行部署今年按揭戰，據指近期部分銀行將「綠色按揭」優惠推廣至二手樓市場，分別提供額外最多8,888元現金回贈，而且部分銀行亦上調細價樓轉按的現金回贈水平。
「綠色按揭」屬於近年興起的按揭衍生產品，主要是涉及的屋苑須符合綠色建築標準，而且整個審批與申請程序都奉行減碳環保原則，例如由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常帳單管理，均可全程經網上辦理，達致無紙化及減碳排放效果。
以近年入伙「半新盤」為主
過往銀行推出的「綠色按揭」產品會在原有現金回贈以外，提供額外一筆現金獎賞，但過往較集中在指定的新盤提供「綠色按揭」，二手物業未能受惠。
不過，據市場消息指，近期有銀行擴充「綠色按揭」業務，有兩間中小型銀行按揭的「綠色按揭」產品覆蓋二手指定屋苑，以近年入伙的「半新盤」為主，按揭息率跟市場水平相若，維持H加1.3厘，不過在現金回贈方面除了原本大約1.2至1.5%的現金回額外，還額外提供6,888至8,888元的獎賞優惠，若果以貸款額大約500萬元計算的話，便相當於額外提高現金回贈0.14至0.18%左右。
其次，多家大型銀行同樣積極推廣「綠色按揭」優惠，除了指定新盤外，亦接受部分資助房屋申請「綠色按揭」，息率同為H加1.3厘，設1.4%現金回贈及6,888元獎賞等。
由於現時各大銀行按揭業務競爭相當激烈，在按揭息率、現金回贈上都相當接近，故此個別銀行以「綠色按揭」開闢新戰線，相信仍有一定競爭力。至於按照現行金管局對銀行發放現金回贈的指引，如果現金回贈為1%或以下，現金回贈不會計算在貸款額內，一旦現金回贈超出1%，有關現金回贈需要在貸款額內扣減。
細價樓轉按 上調現金回贈
事實上，近期銀行對於按揭市場態度頗為進取，例如多家大型銀行上調轉按申請的現金回贈，例如借貸額400萬元或以上，由去年的1%回贈，上周至1.2%；借貸600萬元以上則上調至1.3%。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，按揭優惠未必可恒常化，只是銀行爭取市場份數的其中一種市場策略，以往有大銀行對於綠色按揭的優惠均不是連續，在推廣期結束之後再決定是否延長。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣則指，近月二手交投淡靜，銀行按揭取態不算特別進取，反而受疫情升溫個別銀行押後推出優惠方案，預期農曆新年後會相對積極。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安