二手疫下觀望濃 業主減價吸客 嘉湖3房再現「5字頭」 預約睇樓按周跌6.5%

第5波疫情進一步擴散，二手市場觀望氣氛濃厚，部分小業主肯調低叫價3%至5%吸客；天水圍嘉湖山莊7期3房再現5字頭；防疫措施收緊，預約睇樓量按周跌6.5%，重返第4波疫情期間低位。 Omicron變種病毒不斷擴散，政府昨起收緊社交距離措施，直接影響準買家睇樓意慾。利嘉閣地產統計，全港50個指標屋苑，本周末預約睇樓錄1,145組客，按周減6.5%，重返2020年12月第4波疫情期間低位。 部分業主 拒開門買家參觀 按地區劃分，全港3區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以新界區跌幅較多，該區21個指標屋苑，本周末錄550組客戶預約睇樓，按周下跌7.6%；至於港島區8個指標屋苑於周末暫錄165組客戶預約睇樓，按周下跌5.7%；九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄430組客戶預約睇樓，按周下跌5.5%。 前線代理指出，近日二手交投量回落，加上第5波疫情影響，不少業主拒絕開門予買家參觀，令整體睇樓量回落。個別小業主甚至願意減價吸客，當中以低層劣質單位較明顯。例如粉嶺花都廣場2座低層，實用面積370平方尺的2房單位，原本叫價510萬放盤，近日減至490萬元吸客，暫時未獲承接。 至於買家方面，代理指出不少準買家轉趨觀望，期望業主進一步減價。例如一名原本有意入市The YOHO Hub的向隅客，原本計劃即時入市同區二手屋苑，並以約950萬元洽購YOHO Midtown，洽至接近尾聲階段，但準買家藉口第5波疫情而臨時「縮沙」。 疫情下，入市步伐顯得審慎，除非賣方肯落價，天水圍嘉湖山莊7期3房再現5字頭，屋苑7期2座中層D室，實用面積547平方呎，3房間隔，對上口叫價615萬元，現減17萬元以598萬元沽出，實用呎價10,932元，早前同期3房叫價630萬元，造價逾600萬元，現以598萬元沽出，亦算是筍價。 CCL報186.19點 按周升0.89% 市場錄得零星成交，有外籍客疫市買樓收租，LP6 5座中層E室，實用面積317平方呎，1房間隔，去年8月680萬元放盤，現以660萬元沽出，減價20萬元，實用呎價20,820元。原業主於2018年9月以505萬元購入，持貨逾3年帳面獲利155萬元，單位升值30%。單位市值租金約1.5萬元，回報率約2.7厘。 反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報186.19點，按周升0.89%；CCL Mass報188.11點，按周升0.99%﹔CCL中小型單位報185.94點，按周升0.95%，3大指數齊單周反彈。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，第5波疫情對樓市的影響，將於本月下旬反映，CCL或下試至182點到184點水平。 作者：盧金施 責任編輯：黃鑠安