2022-01-08
經濟日報
港人置業一向奉行「寧買當頭起」，在第5波疫情衝擊下，近日樓價指數明顯有波動，加上新盤市場缺乏大型新盤推出，相信農曆新年後，往往會出現的旺市難現。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報186.19點，按周升0.89%。雖然4連跌後稍為回升，但是相關指數尚未反映第5波疫情對樓市的影響，代理預計短期樓價會較為波動。
在樓價波動及疫情升溫下，準買家入市意慾明顯下降，觀望情緒升溫。前線代理形容，去年底個別二手單位若肯減價3%至5%，會即時被吸納，但近日不少準買家期望逾10%以上減幅，形成二手交投回落。再加上，疫情升溫不少業主拒絕開門予買家參觀，二手交投更加淡靜。
新盤步伐放緩 二手難受惠
其次，疫情衝擊下，發展商推盤步伐放緩，市場缺乏大型新盤推售，難以吸引大批購買力，二手市場難以受惠，形成一、二手皆靜的局面，相信本月一、二手交投量均會大幅回落，樓價難免出現乾跌的情況。
至於農年新年後往往會出現所謂的「陽春市」，則要視乎第5波疫情能否短期內撲滅，令積壓的購買力順利重投市場。不過，由於去年農曆新年的「陽春市」，是2019年及2020年積壓的購買力同時釋放，當時二手交投量急速升溫，3月份的成交量達6,138宗，比2月的4,698宗升31%。
相對近月二手成交量僅3,922宗，農曆新年後二手樓交投或可出現低基數的增長，但是旺市現象相信比去年為遜色。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安