2022-01-08
東方日報
6個項目報跌 黃埔縮兩成最多
政府收緊防疫措施，本周六、日藍籌二手樓睇樓量即時受挫。代理行指出，10大屋苑今、明兩日預約睇樓按周再跌約10.9%，已連跌3周，為約兩個月以來最大單周跌幅，當中以紅磡黃埔花園跌約20%最多。樓市氣氛回落，市場預期至1月底二手樓價將回落約2.3%。
中原表示，今、明兩日10大屋苑預約睇樓量合共錄492組，與上周552組相比，減少60組，是繼去年11月12日後再現少於500組水平。當中6個項目按周下跌，其中5個更錄雙位數跌幅。
上述黃埔花園本周末只錄約40組預約。該行袁顯岸稱，睇樓量回軟主要受疫情影響，反而業主叫價相若，暫時未見擴大議幅。
該屋苑錄今年首宗買賣，單位為2期8座中層E室兩房戶，實用面積約389方呎，售價730萬元，呎價約18,766元，原業主持貨3年多，帳面獲利約60萬元。
嘉湖山莊放盤跌6%
新界上車盤天水圍嘉湖山莊，本周末錄130組預約睇樓，按周跌約18.8%。中原伍耀祖指，疫情下市民減少外出，睇樓量因而回落，部分業主亦暫停開放睇樓，放盤量減少約6%，買賣氣氛轉淡，近期議價空間亦上升約2至3%。
將軍澳新都城今、明兩天只錄45組預約，按周下調約18.2%。該行柯勇表示，本港疫情持續升溫，政府再次收緊防疫措施，市民需時觀察疫情發展再作入市決定，料交投將進一步放慢。
栢蕙苑劈50萬成交
此外，反映本港主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報186.19點，按周回升約0.89%，但該指數只反映去年12月中旬市況。該行預期，第5波疫情來襲，對樓市影響將於1月下旬才反映，屆時該指數有機會下試182至184點。
事實上，現有市況下只有減價盤或蝕本貨才有承接。中原楊文傑透露，鰂魚涌栢蕙苑康柏閣中低層「大兩房」單位，實用面積約615方呎，昨日減價50萬元，以1,000萬元售出，呎價約16,260元。
美聯林莊姿續稱，西貢逸瓏園5座中高層M室，實用面積約699方呎，兩房連儲物房間隔，望全海景，原業主為方便照顧家人，決定搬往市區，遂推出市場放盤。物業最終減價60萬元，以1,040萬元沽出貨，呎價約14,878元，持貨約6年帳面蝕25.5萬元。