2022-01-07
經濟日報
房委會公布最新財政預算，今年度受惠於售出約4,000伙居屋，入帳近70億元，整體綜合盈餘逾96億元；但營運出租公屋則蝕4億元。
房委會財務小組主席陳家樂預期，未來10年房委會需建屋逾30萬伙，帶動建築開支呈升勢，未來5年涉款逾1,200億元；但強調現階段財政穩健，毋須政府注資。
房委會昨天公布未來5個年度的財政預算，並獲財務小組審議通過。其中居屋及綠置居的賣樓收入，仍是房委會主要收入來源之一。
據了解房委會本年度售出4,000伙新居屋，已經入帳，售樓盈餘錄69.83億元。而預計2022/23年度，賣樓收入約62.34億元。
出租公屋蝕4億 料續錄赤字
對於房委會前年按機制，公屋加租9.66%，但因應疫情向租戶提供1個月免租，也影響房委會財政表現，令本年度「租住房屋」錄營運赤字4億元。展望未來5個年度，其中4個年度「租住房屋」營運也錄赤字，意味開支增加。商業樓宇營運方面，未來5個年度的預測收入則錄升勢。
至於近年公營房屋的建築成本有明顯轉變，最新每個公屋單位建築成本65萬元，較上年度的61萬元漲價6%。至於居屋每個單位建築成本則是76萬元，卻較去年的90萬元跌14%。據悉因應各屋苑地盤的發展規模，以至土地平整等因素，也影響發展成本。
未來5年 起樓開支涉逾1200億
展望未來，因應房委會未來10年需興建公營房屋30.1萬伙，當中約10萬伙於未來5年落成，其餘約20萬伙需於2026/27年後才陸續落成。房委會預計建築開支將逐年上升，預算未來5年總建築開支涉款1,278億元。
房委會財務小組主席陳家樂預期，因應2026/27年度後的建屋量增加，相信2026/27年度的後5年建築開支，將會比目前估計再增加一倍以上，會緊密留意建築開支上升情況。他又形容房委會現時財政穩健，現金投資結餘也足以應付未來5年營運及建築開支，短期內毋跟政府討論注資。
房委會大會本月17日開會，屆時會審議有關財政預算。
作者：吳卓峰
責任編輯：吳文曦