2022-01-07
經濟日報
【本報訊】私樓落成量增加，2021年11月錄得1,295伙私人住宅落成，較10月急增約7倍，並創半年單月新高。不過，累計首11個月數字，只有約1.26萬伙私人住宅落成，按年下挫約3成，並只是達全年1.82萬伙的目標近7成，恐怕達標無望。
根據差估署公布《香港物業報告-每月補編》顯示，2021年11月份私人住宅落成量約1,295伙，較10月的161伙，大升逾7倍，並屬2021年5月後新高。但首11個月落成量則錄12,624伙，較2020年同期錄18,077伙，減少約3成。
超豪宅最落後 僅105伙落成
值得一提的是，據差估署預測2021年全年私樓落成量可達18,228伙，惟2021年首11個月只是達標約69%，意味餘下1個月須有5,604伙落成，才成功達標。
以不同實用面積的5類單位劃分，以1,722平方呎或以上的E類超級豪宅情況最為落後，首11個月只有105伙落成，較全年預測的438伙比較，達標24%；而實用面積少於431平方呎的A類細單位，首11個月僅4,192伙落成，較全年預測的7,044伙，依然相差2,852伙。
若以區域劃分，新界區及九龍區不相伯仲，主要供應依然落在新界區，首11月個月該區共5,901伙落成，佔整體落成量近半，其次則為九龍區，涉及5,877伙，而港島區只有846伙落成，只佔整體約6.7%。
此外，11月份私樓租金回報率維持偏低水平，各類型單位回報率介乎2厘至2.4厘，意味單位面積愈小，回報率愈高。
責任編輯：楊雨