2022-01-07
經濟日報
層樓升值當然雀躍，賣出自住單位，雖可套現，但再入市就要好好部署，要掌握時機、行情以及價錢，否則要面對落錯車的現實。
有網民指朋友10年前以350萬購入市區一個2房單位，至2016年恐樓市會下跌，加上單位升幅理想，毅然將自住市區2房單位賣出，且賺了300萬元。沽出單位後，就租樓住，在市區租一個3房單位，平均租金約2.5萬元，租樓5年已繳付150萬元租金。
市區搬到元朗村屋
在租樓5年的日子，生活上甚為寫意，經常換車，去旅行，想買甚麼就買甚麼。至最近得悉，因為市區租金太貴，網民指朋友去年已搬去元朗，租住村屋。網民感慨朋友現在又無樓，又要捱貴租，幫人供樓，又要愈住愈遠。
另一個網民坦言自己同樣於2016年初沽出自住的單位，因為要換樓，暫租樓住，租樓唔夠1年，就成功換樓。該網民認為賣樓不是問題，只是有無重投市場才是重點。
每人有自己置業算盤
事實上，每一個人都有自己置業算盤，計過度過才上車和落車。有換樓客落實疫市換樓，1房換2房，由於唔想有真空期，該換樓客計劃周詳。第一是未搵到合適單位不賣樓；第二是沽出自住單位時，向新買家提出售後租回，時間約3至6個月，以配合新樓的裝修。最後該換樓客以460萬元沽出1房，即斥536萬元換2房。該換樓客套現第一桶金足可作換樓首期，新居按6成，趁低息下，選擇25年供款，新居供款與舊居供款相若。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡