2022-01-07
經濟日報
去年工商舖市道反彈，踏入2022年，預計多個工商新盤將發售，有望帶動市況進一步向好。
美聯工商舖指，受2020年整體交投低基數效應，政府在2020年底取消非住宅物業雙倍印花稅，2021年疫情放緩，工商舖成交量全線錄得大幅反彈，根據該行資料研究部數據顯示，整體工商舖買賣去年錄得7,004宗，按年漲逾80%，為社會運動及疫情爆發後最高，成交金額達1,312.8億港元，按年大升超過65%，同樣創下社運及疫情後新高。
去年工商舖交投反彈8成
市況向好，不少發展商料在今年推出工商新盤。例如偉華置業夥拍投資者林子峰旗下觀塘敬業街41號，屬商廈重建項目，早前發展商完成補地價，涉及10.1億元，屬於去年最大金額的補地價，項目將建成約31.7萬平方呎商廈，每呎樓面補地價約3,200元。另外，億京旗下荃灣沙咀道1號商廈項目，亦有望登場，億京在2017年以約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢，2020年集團以14.15億元補地價「工轉商」，每呎補地價僅2,841元，物業位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，比鄰愉景新城，物業重建樓面約49.8萬平方呎。
至於新世界去年推出長沙灣荔枝角道888號商廈項目，集團早年大力發展長沙灣，投得3個項目，其中瓊林街91號，涉及近百萬平方呎，以及永康街、汝州西街交界，涉及36.3萬平方呎，兩項目亦有望今年推出。
第一集團長沙灣工廈 銷情不俗
長沙灣區內亦有工廈項目，永義旗下近日推售工廈項目ONE TWO ONE，項目位於長沙灣瓊林街，樓高25層，總樓面逾9萬平方呎，提供48伙，面積約1,538至2,632平方呎，將於2023年底落成，料以招標形式推出。
至於第一集團，亦推出長沙灣項目，涉及環球商貿廣場三期（GCC3），位於長沙灣大南西街1018號。據悉，早前項目部分單位售出，涉及44個單位及部分車位，合共銷售面積約8.7萬平方呎，約佔項目三分之一總樓面，售出呎價約9,500至13,100元，涉資約10億元。該項目樓高26層，2樓至29樓為工作室樓層，共設154個單位，單位面積由1,451平方呎至全層10,842平方呎，預計今年第二季落成。
分析指，去年工商舖市況反彈，投資氣氛轉好。近日出現變種病毒，預計若短期內控制疫情，通關仍有望在上半年出現，屆時可直接帶動工商舖交投，而市區工商舖新盤，料獲用家及投資者留意。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華