2022-01-07
經濟日報
近月各地受變種病毒威脅，市場憂慮未退，澳門住宅市場買家入市仍持審慎態度。去年12月上半月市場交投雖按月有所回升，但仍於低位徘徊，期內錄234宗一、二手住宅成交，市場預料第四季樓市成交恢復進度緩慢。
據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門去年12月上半月一、二手住宅合計僅234宗買賣成交，較11月上、下半月分別錄182宗及273宗，依次上升29%及跌14%。較去年同期的254宗，則跌8%。12月上半月的成交量，企於200餘宗水平，反映在新變種疫情，賭廳關閉，以及年底假期氣氛濃厚，買家入市意慾不高。
路環交投升2倍半
各分區而言，成交量按月全面上升，其中路環區回升幅度較大，逾2.5倍，由11月上半月的6宗增至21宗；而澳門半島始於主導成交，期內錄151宗買賣個案，佔整體65%。至於現樓及樓花物業成交分別207宗及27宗，各佔整體88%及12%。樓花單位成交比重回升，由11月上半月的2%，增加10個百分點。
樓價方面，走勢亦所回升，實用面積每平方米均價為104,154元，較11月上半月96,827元及下半月的113,883，分別升8%及跌9%。各分區樓價只有澳門半島仍企於9.4萬元低位，按月持平，最新均價94,307元。各區中又以氹仔區升幅最大，由11月上半月均價100,367元，升16%，最新報116,183元；氹仔均價企穩12萬元水平。
首置買家佔83%
買家分析，上車客仍佔主導地位，期內有230宗屬當地買家入市，當中有83%，即191宗屬於未持有物業的首置人士入市個案；而持有1個或1個以上的買家，則分別有32宗及7宗。
市場人士指，疫情反覆，經濟仍處緩慢復甦，買家不急於入市，業主也未見減價急售，成交料進一步萎縮，去年至12月上半月，累錄5,791宗成交，料全年成交約在6,000宗水平，低2019年全共6,394宗約6%，距2019年7,274宗約18%。樓價方面則維持平穩窄幅上落，主要是住宅新增供應始終有限，且優質的二手盤源選擇不多，業主不見得會急於減價出售，料第四季橫向發展。
作者、責任編輯：麥穎華