2022-01-07
東方日報
2021年樓市活動受疫情影響，加上樓價一度衝破歷史新高，令發展商收購舊樓進度受到影響。有代理行指出，土地審裁處於去年僅接獲16宗強制拍賣申請，按年大減約54.3%。
仲量聯行指出，對比2020年土審處錄得的35宗強拍申請，去年相關宗數減少多達19宗，而比較2018至2020年3年期間每年37宗的平均數，亦顯著偏低。雖然疫情下法院暫停服務是導致該類個案下跌原因之一，亦反映發展商收購舊樓變得更加困難。
資料顯示，去年最大宗申請個案為北角馬寶道77至87號康樂大廈，地盤面積約7,680方呎，落成於1964年的商住舊樓，申請財團持有約86.27%業權，物業估值逾7.03億元。
仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，過去10年樓齡達50年或以上的舊樓由3,900幢激增至8,600幢，隨着市區官地招標數量減少，收購舊樓重建已經成為發展商補充土儲主要渠道之一，但去年強拍申請宗數仍大幅下跌，反映政府要更效率地處理舊樓的重建程序。
市場籲港府放寬門檻
該行大中華研究部主管黃志輝指出，舊樓強拍重建步伐緩慢。他建議香港可倣效台北、東京及新加坡等亞洲區其他城市的相關政策；如增加地積比率、放寬收購業權門檻，以及降低舊樓物業樓齡門檻等，以鼓勵發展商收購重建。