2022-01-06
經濟日報
特首林鄭月娥日前接受本報專訪，透露有意就資助出售房屋引入漸進式按揭，市場普遍表示歡迎。房屋署指，對任何可協助中低收入家庭置業的建議持開放態度，但亦有意見認為最重要須增加房屋供應量。
林鄭月娥提出的「漸進式按揭」源自於「新世界建好生活」所講的「私人版居屋」，包括採取名為「上車易」的漸進式按揭安排。房屋署指，對任何可協助中低收入家庭置業的建議持開放態度，並會密切留意「新世界建好生活」建議的具體落實細節。
屬於「新世界建好生活」房屋社企委員會成員的測量師師何鉅業稱，樂見政府多方面接收民間觀點，但社企建議的私人版居屋跟政府剛提出的居屋按揭計劃基本上兩者獨立，而「新世界建好生活」是希望以私人資助房屋作為一個試點項目，倡導更多私人土地持有者參加這類計劃，並期望政府在政策上配合，以私人發展模式嘗試新的按揭計劃。
至於按揭界，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝提醒，漸進式按揭減少買家首期及供款，對於年輕人來說非常吸引，但提醒成交10年後需要一次過或分階段承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算10年後供款額會增加不少。
身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉指，對於沒有「父幹」的年輕人來說措施可鼓勵他們買樓，相信他們薪水有能力提升及負擔。
不過，漸進式按揭的落實仍然有不少技術問題，最首要的是供應量問題。城市大學公共政策系教授葉毅明認為，現時樓市問題出於私樓首期負擔重，以及整體房屋供應不足，形容建議是「幫倒忙」，令更多人申請資助房屋，超額認購情況加劇，無法幫到真正有需要的家庭。
學者：資助屋超購勢加劇
至於團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺亦指，樓價高企是源於供應不足，長遠治本還是要增加房屋供應。除此之外，要真正落實漸進式按揭，仍須處理法律上的業權問題，測量師學會房屋政策小組主席林家輝指，暫時未知建議會否影響房委會財政，亦需進一步審視「漸進式按揭」的法律機制，特別是首10年時間的單位業權問題。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨