2022-01-06
經濟日報
第5波疫情爆發，政府收緊防疫措施。業界人士認為，對商舖租務特別餐飲業將有短暫影響，惟普遍預計因有過往經驗，料衝擊不致太大，而商舖交投量短期內下跌約30%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強認為，收緊防疫措施對餐飲及部分服務性行業會有短暫影響，但相信因過往已有防疫經驗，不少餐廳已投資加強外賣業務，故希望影響僅屬於短暫。
中原估租務 跌至每月近400宗
租務市場上，他料餐飲相關租賃活動會稍為放緩，若措施能成功切斷社區傳播鏈，對市況長遠將有正面影響，因此仍然維持對核心區街舖租金在2022年微升5%的預測。
中原（工商舖）董事總經理潘志明估計，短期內商舖成交會下跌30%，因為受傳統的租務淡季下，過往買家傾向於農曆新年後才開始承租單位，加上政府再度收緊防疫措施，故料全港商舖租務成交會下跌3成，即由過往1年平均每月商舖租務成交500至600宗水平，下跌至300至400多宗。
美聯：食肆有應對措施 衝擊有限
美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪認為，在農曆新年前夕，再次收緊防疫措施對食肆生意的影響較大，相信短期內商舖租務成交或會稍微放緩，估計本月租務成交預料會按年下跌20%至30%。不過疫情已持續兩年多，加上已有晚市禁堂食的經驗，大部分食肆對於措施已有既定的應對措施，影響會逐步減退。
他指該行維持早前對今年商舖全年成交量達2,100宗的水平，按年升約20%。若落實通關，工商舖投資市場勢將出現復甦，核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%至15%。
至於今年整體市況預測上，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平認為，今年市況關鍵，是疫情變化會否進一步令通關推遲，若順利通關，中資機構可望來港租寫字樓開業，甲廈租金可望見底輕微回升，而商舖租務市場亦可受帶動。另外，他指息口走勢亦是重要因素，預計工廈仍是相對穩健投資之選。
作者：梁建國
責任編輯：黃懌勤