2022-01-06
經濟日報
隨着英國印花稅假期結束，英國的房屋交易量開始下跌。物業顧問萊坊的報告顯示，去年10月英國房屋市場交易量為76,930宗，比9月的160,220宗下降52%。
去年第三季度，英國失業率降至4.2%，顯示經濟正在恢復。考慮到變種病毒Omicron肆虐全球，英國央行在12月的會議上，做出了3年多來首次加息的決定。
潛在買家增
銀行利率從歷史低點0.1%上調至0.25%，通脹在12月達到5.1%。預計2022年基礎利率將進一步上調。不過，英國金融部表示，目前74%的房屋貸款設有固定利率，相信初期利率上調對房地產市場的影響有限。
隨着資本重投市場，去年11月的報價數量達到了10年來的最高水平。在倫敦市中心黃金地段，報價數量比2020年同月高出116%，而在倫敦外圍黃金地段，報價數量比2020年11月增長了25%。
最新分析顯示，在英國，截至去年11月的3個月內，與前年相比，倫敦新潛在買家數量增幅最大。
租金增長5%
倫敦的租金在去年11月亦繼續上升，截至11月的3個月中，倫敦市中心黃金地段（PCL）的平均租金上漲5.3%，而倫敦外圍黃金地段（POL）的同期平均租金亦增加5.1%。此是自2004年3月以來POL的最大季度漲幅；也是自2010年9月以來PCL的最大漲幅，反映租賃市場開始從疫情中復甦。
11月市場上的待售物業數量比2019年11月（未受疫情影響時）低56%。不過，報告指盤源通常會在春季激增。11月的待售市場估值處於10多年來的最高水平，顯示賣家態度積極，很大機會在明年重投市場。
責任編輯：麥穎華