居屋綠置居 擬引入漸進式按揭

樓價一半計算首期 尾數10年後分階段支付 不少港人窮一生都是為了買樓，政府研究在資助出售房屋，即居屋及綠置居，引入「漸進式按揭」，降低按揭門檻。市民只需以房價一半為基礎，支付首期及供款便能「上車」，讓他們買得起樓之餘，亦供得起。有房委會委員認為，相信措施可以幫助市民上車，本身就算是入息不多的年輕人，10年後才一次過或漸進式分階段支付，屆時薪水亦有所提升，有能力負擔。 今年政府將推出居屋共8,900伙，「綠置居」則有4,700伙，合共總數1.36萬伙，是近20年最多。未來幾年居屋推售量均超過9,000伙，綠置居則視乎房委會最終決定出租或出售的數量。 政府認為，新建成的公營房屋「能夠賣、應該要賣」，按揭成數上會參考「新世界建好生活」的漸進式按揭建議，在樓宇成交時，買家只需承做樓價一半的按揭，至於餘下的另一半按揭，買家可以在成交後10年內，以一次過或漸進式分階段承擔。 出租公屋如「鎖死」土地價值 政府表示，以這個方式能讓市民做到「上車易、供樓易」，希望藉計劃帶給港人有強烈的上進心，努力賺錢，以盡快擁有單位的業權為目標，而不是怕薪金超出公屋的入息上限，有錢不敢多賺，而不敢加人工。 至於「漸進式按揭」會否對房委會造成財政負擔，政府指若資助房屋的單位只是留作出租，而不是出售；出租公屋等同「鎖死」土地的價值，無論政府、租戶或者房委會，都無法享受土地價值，最終「一個仙都收不到」，還要補貼管理費。 薪金隨時間提升 有能力負擔 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，有關措施可以鼓勵市民上車，首期不足的人士多一個選擇。他坦言，有不少買家是有不錯的負擔能力，但居屋、綠置居的單位均屬「清水樓」，不似私樓附送裝修及傢俬，因此在支付首期外，亦要預留款項支付裝修費，不是一筆小數目，有關措施相信對不少買家有幫助。 對於政府指可以鼓勵市民有上進心賺更多錢，不怕薪金超出申請公屋入息上限，招認為買樓是個人的決定，對於不少未能靠家人，沒有「父幹」的年輕人來說，有一定吸引力，而在買樓後10年才一次過或漸進式分階段支付，相信屆時年輕人的薪水亦已有所提升，會有能力負擔。