2022-01-05
經濟日報
房屋問題一直是香港深層次矛盾之一；特首林鄭月娥接受本報報慶獨家專訪時首次披露，基於「置業為主導」的房策理念，在資助出售房屋（居屋及綠置居）按揭成數上有新想法，將研究引入漸進式按揭，只需以房價一半為基礎，支付首期及按揭供款便能上車，讓港人「上車易、供樓易」。
公營屋今年推1.36萬伙 20年最多
今年將推出居屋共8,900伙，綠置居則有4,700伙，合共總數1.36萬伙，是近20年最多。林鄭月娥指出，未來幾年居屋推售量均超過9,000伙，綠置居須視乎房委會最終決定出租或出售的數量。
但林鄭表示，以置業為主導，是今屆政府房策理念，新建成的公營房屋「能夠賣、應該要賣」，而且政府在按揭成數上有新的想法，希望市民包括輪候公屋的人士，能夠「Leapfrog」（越級）置業；新想法是參考「新世界建好生活」（New World Build for Good）的建議，將按揭門檻再降低，在現有基礎上令市民「買得起、供得起」。
根據新世界 （00017） 「上車易」漸進式按揭建議，樓宇成交時，買家只須承造單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價按揭，買家可於成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多9成及9成半按揭，若再將樓價分期，換言之，白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。
以新一期居屋觀塘安秀苑一個400呎單位，「51折」定價約279萬元為例，現行9成按揭，首期為27.9萬元，但若採用漸進式按揭方式，首期將降至約14萬元，首10年供款會由現行機制的月供11,265元，降低逾半至4,961元，而10年後會恢復至正常水平，形成一條傾斜的供樓曲線。
400呎觀塘居屋 首期可降至14萬
林鄭形容，這個方式做到「上車易、供樓易」，強調最希望讓港人有強烈的上進心，「每日希望盡努力去賺多些錢，勤力點，就能盡快擁有整個單位業權。」她又指，香港人最需要是自力更生的獅子山精神，而不是「有錢不敢多賺」，「怕過了公屋入息，不敢加人工。」
在確保未來房屋供應量，及完善資助出售房屋上車安排後，林鄭月娥表示，雖然政府不可以保證私樓的樓價（高或低），但公營房屋佔了未來70%供應，置業階梯豐富，「即使賺7萬、8萬元（月入），亦可以揀公營房屋、買港人首置盤」，認為市民應該能夠對未來的置業機會有所盼望。
出租公屋「鎖死」 難享土地價值
至於漸進式按揭，會否對房委會財政造成負擔？林鄭認為，若果房委會不想辦法賣樓，單位留作出租公屋，最終「一個仙都收不到，還要補貼管理費」，而香港最有價值是土地，而出租公屋是「鎖死」土地價值，無論政府、租戶或者房委會，都無辦法享受土地價值。
作者：區達明、黃慧日、余敏欽、陳宛彤、蘇文軒
責任編輯：劉婉雯