屬市建局「小區發展」項目之一、土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目正式招標，並於2月10日截標，估值最高68億元。整個小區至今已批出兩個項目，預計日後可為該區新增約4,165伙住宅，使土瓜灣舊區進一步「變天」。
市建局昨日邀請30間發展商及財團就上述地皮入標，並將於2月10日（周四）中午12時截標，是市建局半年內推出第3個項目，3項目共涉2,705伙。項目上月共接獲31份意向書，有遞交發展意向書的發展商包括長實 （01113） 、新地 （00016） 、信置 （00083） 、恒地 （00012） 、新世界 （00017） 、會德豐地產、華懋、英皇 （00163） 、中國海外 （00688） 、招商局置地 （00978） 等。
單位面積不少於300呎
據市場消息透露，發展商需要競投一筆過前期費用，並以價高者得。而當住宅部分的銷售收益逾102億元，發展商須向市建局分紅，首2億元分紅比例為20%，然後每增加2億元便遞增10%，最高比例為50%。同時，條款規定每伙單位面積不可少於300平方呎，而一半單位面積需介乎300至480平方呎。另外，中標發展商需興建兩個社區設施，包括長者鄰舍中心及社區中心，兩者合計淨運作樓面約4,345平方呎，而政府會以2,130萬元回購兩項目。至於商場部分，首10年將由發展商及市建局共同持有，發展商佔其租金收益7成，市建局佔3成。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預計，計入建築成本後，項目的總投資額有機會達到90億至100億元。
事實上，上述4個項目於2013年至2017年間已經展開收購，組合成兩個相鄰的地盤，分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，總地盤面積為58,535平方呎，預計兩個相鄰的地盤合共涉及總樓面面積約52.7萬平方呎，預計可供應約890伙住宅。綜合市場資訊，地皮估值料約60億至68億元，即每呎樓面地價約1.14萬至1.3萬元。
共8相連項目涉4165伙
由於市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區發展合共8個相連的發展項目（涵蓋該發展項目在內），所以各個項目間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，如加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施、擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，及應用更多智能化的樓宇與設施管理元素（例如5G網絡）等。
值得一提的是，市建局在土瓜灣推行的「小區規劃」包含8個重建項目中，目前局方已分別批出庇利街、鴻福街/銀漢街項目予恒地及嘉里 （00683） 。如計入是次招標項目，預計整個「小區」合共可供應約4,165伙住宅。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安