2022-01-05
經濟日報
本港新冠疫情升溫，但二手造價企穩，鰂魚涌太古城錄今年首宗成交，2房單位以1,200萬元沽出，與2020年高2層單位同價；另鑽石山居屋龍蟠苑3房已補價賣860萬元破頂。
太古城錄今年首宗成交，美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，南海閣中低層A室，實用面積552平方呎，2房間隔，單位外望海景，放盤1個月，以1,200萬元沽出，減價50萬元，呎價21,739元；售價與同座高2層單位2020年造價相同，意味樓價輕微增長。原業主於2002年270萬元購入，持貨逾19年帳面獲利930萬元，升值約3.4倍。
柏傲灣1房785萬 4年升值4成
同時，荃灣柏傲灣1房減45萬沽。中原地產市務經理凌活忠表示，柏傲灣2A座高層E室，實用面積348平方呎，1房間隔，減45萬元，以785萬元沽出，實用呎價22,557元。原業主於2017年以565萬元一手買入，持貨4年帳面獲利220萬元，單位4年間升值39%。
其次，龍蟠苑3房錄破頂價，美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，龍蟠苑G座高層2室，面積554平方呎，3房間隔，叫價870萬元，現以860萬元（已補地價）易手，為屋苑最高價。原業主於2016年以700萬元購入，帳面獲利160萬元。據悉，比鄰私樓星河明居D座低層5室，面積593平方呎，套3房，剛減150萬元以1,000萬易手，實用呎價16,863元，換言之，居屋價逼近私樓。
據土地註冊處數據顯示，去年12月錄7,061宗樓宇買賣登記（數字主要反映去年11月中旬至12月上旬市況），較11月微跌2%，連續兩個月維持在7,000宗窄幅徘徊。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓價於高位反覆受壓，加上近期負面因素多，Omicron在本地有擴散風險，股市輾轉下試低位及美國收水、息口趨升等，均利淡樓市，令買家觀望。相信在未有新一輪大型新盤接力下，二手及工商舖全線物業將較為淡靜，預期1月份樓宇買賣登記量出現顯著跌幅，有機會下試6,000宗，跌至17個月新低。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨