2022-01-05
經濟日報
天水圍嘉湖山莊去年12月量跌價升，期內錄得27宗買賣成交，按月減少16%；實用平均呎價11,600元，按月升1.2%。
嘉湖山莊上月錄得27宗成交，按月減少約16%，成交量創今年單月次低。屋苑2房入場價約520萬元，質素中上單位穩守530萬至540萬元水平，正如7期2座低層E室，實用面積446平方呎，2房間隔，原業主叫價580萬元，議價後減42萬元以538萬元成交，實用呎價12,063元，屬市價。買家為區內首置客。
原業主於2016年以310萬購入，持貨5年帳面獲利約228萬，單位升值73.5%。
3房578萬市價售出
另同屋苑7座低層D室，實用面積547平方呎，3房間隔，向西，享內園景，放盤2周，極速以578萬元市價售出，實用呎價10,567元。原業主於2009年7月以130萬元買入單位，持貨12年帳面獲利448萬元，單位升值3.4倍。
美聯物業營業經理蘇哲熙表示，假期前後，買家購買意慾不強，大部分買家持觀望態度，部分買家打算新年後才入市。業主態度依然強硬，議價空間不大，只有1至3%調整空間。現時，屋苑2房單位入場價約520萬元，3房約580萬元，套3房約620萬元，全部單位低於800萬元，可承造最高9成按揭，備受用家支持。
作者：關熹蔓
責任編輯：楊雨