東涌填海區將會新增多達逾900萬平方呎商業樓面供應，當中首幅用地東涌第57區商業地，將於今季重推，涉及多達126萬平方呎商業樓面，將增加彈性部分樓面可作數據中心等用途。
該幅東涌第57區商業地屬於新填海區首幅推出的私人發展用地，屬於東涌市地段第45號，位於東涌迎東邨東面，早在2020年10月招標時只得3份標書，並最終因投標金額未達政府底價以「流標」收場。
日前發展局公布今季（2022年1月至3月）賣地計劃時，便公布將用地重新推出。
據資料顯示，地盤面積約13.3萬平方呎，規劃為「商業（1）」用途地帶，以地積比率約9.5倍發展，預計提供約126.1萬平方呎商業樓面，並可興建樓高30至40層的商廈，可作酒店、辦公室及商場等用途。
可作數據中心 寬零售樓面
按照2020年首次招標時，當時賣地章程規定，項目逾9成樓面或114.6萬平方呎須作辦公室用途，餘下大約10%或11.5萬平方呎則屬於商場之用，辦公室樓面比例過高被視為用地流標的原因之一。
因此，發展局今次重推用地決定修訂賣地條款，包括容許部分樓面可作為數據中心之用，以迎合近年數據中心龐大的市場需求，並且將會放寬辦公室、零售樓面的比例限制，容許發展商有更高彈性作設計。最新用地市場估值約32.79億至54.24億元，每呎樓面地價約2,600至4,300元。
現時東涌屬於以住宅發展為主的新市鎮，但隨着東涌東新填海區發展，填海得出來的土地除了將會興建多達6.2萬伙公私營住宅外，還會興建大量商業設施，涉及多達944萬平方呎，打造成為地區商業中心。
按照政府規劃，東涌新填海區總數944萬平方呎商業樓面之中，將會以辦公室樓面作為主要元素，佔總樓面近6成，涉及多達538.2萬平方呎樓面供應，較現時整個離島區辦公室樓面總量161.8萬平方呎，增加超過3倍。
另外，為配合區內大量居民入住，以及鄰近機場的旅客購物需求，故此新填海區將會有多達352萬平方呎的零售樓面，以及大約53.8萬平方呎作為酒店用途。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安