2022-01-05
經濟日報
唐榮日前在網上評論指出，兩年疫情過去，2021年隨着疫情漸緩，新盤亦重啓推盤步伐，在剛性需求帶動下，成交量上升的同時，造價亦屢創新高。
惟新冠變異毒株Omicron流入社區，中港通關或現變數，倘社交距離措施收緊，將窒礙樓盤銷售，抗疫持久戰或再次拖累一手銷售。
數據上，亦確實看到多次爆發的2020年，一手銷售量出現V型下挫的走勢。有業界統計，2019年新盤成交18,669宗，2020年疫症高峰，發展商在此期間為配合抗疫措施，新盤曾放緩銷售，結果全年一手成交回落至約14,733宗，跌幅約21%，至2021年疫情相對穩定的一年，新盤成交回升至17,214宗。
第三波疫情 二手成交明顯減
除了一手，其實二手在2020年亦曾出現一次相當明顯的收縮。翻查資料，2020年外地海員可毋須檢測便能進入本港，導致當年7月上旬的本地個案數字逐步上升，掀起新冠肺炎第三波疫情。7月19日出現單日過百宗確診個案，爆出多宗社區感染，包括慶回歸群組、酒樓生日飲宴群組、葵青貨櫃碼頭群組、大圍交通城群組，連續多日錄得百多宗確診。翻查中原地產每周末周日的10大屋苑成交，疫症高峰亦出現V型走勢：7月11及12日，10大屋苑有14宗成交、18至19日跌至10宗、25及26日回落至8宗。
7月底，政府宣布全日禁堂食，7月30日錄得149宗確診個案，成為疫情爆發以來單日最多個案。第三波疫情染疫者多為高齡長者，死亡率亦因而上升。第三波疫情在7月下旬和8月上旬達到高峰後逐步放緩。同樣是10大屋苑成交，至8月1及2日已收縮至5宗的超低水平，是疫症廣泛傳播下，買賣雙方都不願安排睇樓活動，二手成交自然減少。及後疫情緩和，二手成交才回升至雙位數。
附表是2020年成交資料，可以看到上文提到7月最嚴重時期，10大屋苑受影響，整體住宅樓市成交量自然受波及。由於註冊處的數據滯後，附表中的8月數據，大概反映7月左右的實際市況，其中6及7月成交宗數均達6,000多宗，但到了8月，整體住宅成交急跌至4,358宗，單月跌幅高達29%。
倘再收緊防疫 勢削新盤銷售
往績可以證明，若疫情大爆發，住宅成交量會率先受挫，而面對新冠肺炎第五波Omicron或已殺到，本港亦嚴陣以待，若在社區蔓延，政府已表明不排除會收緊社交距離措施，而新盤銷售涉及參觀示位、售樓處等均會聚集大量人群，二手買賣亦牽涉大量及頻繁的睇樓活動，如果收緊社交距離措施對成交量將會造成一定影響。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論