(星島日報報道)本港土地供應短缺，市建局以「小區模式」發展的土瓜灣大型重建計畫，亦加快推出招標，該局區內第三個小區項目、鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併為一個項目發展，昨日突推出招標，消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益逾102億即需按比例分紅，最高五成。該項目綜合市場估值約60億至66億，每呎樓面地價約1.14萬至1.3萬。
市建局土瓜灣第三個以小區發展的項目、鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併為一個項目發展，挾市區及鐵路沿線住宅的優勢，昨日正式招標，其招標條款隨即曝光，市場消息指出，住宅部分的售樓收益達102億，需與市建局按比例分紅，而達標後首2億分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。
第三個「小區模式」項目
至於商場部分，首10年為市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中標財團佔七成，其餘三成收益歸市建局。
另外，中標財團亦須興建兩項社區設施、包括長者鄰舍中心及社區中心，涉及約4345方呎，落成後政府斥資2130萬回購。據指，該項目不設停車場。
該項目去年12月初完成招收意向書程序，並截收31份意向書，該局昨日正式邀請30家發展商及財團入標競投，即僅有1家財團未獲邀入標競投，並將於2月10日截標。市建局指出，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本發展項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。
估值約60至66億
上述重建項目為市建局於土瓜灣區第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。
據招標條款顯示，成功取得項目的財團，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。
綜合市場消息指，參考去年同區首兩個批出項目每呎樓面地價約1.14萬、1.26萬作指標，預計該項目估值約60億至66億，每方呎樓面地價約11400至13000元。