2022-01-04
經濟日報
劏房租管將於今年1月22日生效，屆時劏房業主除要提供「2+2」合共4年的租約和優先續租權外，亦只能在續租時加租，加幅不可多於10%。
有劏房戶關注組織指，自租管通過以來，觀察到約有2成業主「偷步加租」，加幅近20%；有業主組織指，租管令業主處理物業上失去彈性，部分業主有危機感，先透過加價保障收益。
醞釀多年的劏房租管將於1月22日生效，當中有6項主要規定：劏房業主須為租客提供「2年+2年」的租約、首2年租約後，租客可獲優先續租、租約內不得加租；兩份租約之間業主可加租一次，但加幅不得多於10%、不可向租客濫收水電費、租約開始後60日內，需向估價署提交租賃通知書。
賣樓失彈性 業主先加租自保
雖然租管終於來臨，全港關注劏房平台召集人鄧寶山指，自條例通過後，觀察到約20%的劏房租盤提早加價近20%；他指出，疫情下基層收入不穩定，20%的加幅對基層而言負擔很大。鄧寶山希望政府日後修例，在租管中加入起始租金條款，進一步保障基層。
香港業主會會長佘慶雲則指，在過去數月，不論結束營運劏房還是加租均有出現。他解釋指，業主之所以停止營運，是因應「2+2」的租約欠缺彈性，令業主難在有需要時套現，風險大幅增加，利潤卻不見大幅上升。至於業主加租方面，佘慶雲解釋指，由於業主難以估計4年後的情況，心中有所恐懼，便希望先加租保障自己。他又指，現時4成劏房由業主委託地產經紀管理，由於需要牟利，地產經紀加租亦是可以預期。
作者：陳梓蔚
責任編輯：吳文曦