2022-01-04
經濟日報
變種病毒Omicron肆虐下，短期內難旅遊，日本商戶受港人歡迎，趁舖租低來港開業。消息指，日本大型藥粧店松本清，預租銅鑼灣恒隆中心兩層約1.4萬平方呎，開設本港首間分店。該舖原由adidas租用多年，高峰期月租約350萬元，料最新月租僅約100萬元以下，跌幅逾7成。
市場消息指，銅鑼灣恒隆中心兩層舖位租出，該舖位處百德新街，並連接怡和街，屬銅鑼灣區內優質地段，舖位外形亦具氣派，目前舖位由運動服裝品牌adidas租用。市場人士透露，新租客為日本藥粧店松本清，最快可望在今年第二季開業，相信屆時將獲港人捧場。
料次季恒隆中心開業 鄰近驚安
松本清屬日本最大的連鎖藥粧店品牌之一，營運1,700間藥妝門市。品牌創立於1932年，售賣多款化粧及藥品，不少更屬店內獨家發售，故向來吸引遊客前來。松本清近年開始進攻海外市場，包括2015年於泰國、2018年於台灣等先後開設分店。
據悉，早於2019年尾，松本清藥粧店計劃在香港開設分店，但估計因疫情等種種因素一直延期。直至去年10月，品牌在港登招聘廣告，意味品牌即將在港開設分店。
翻查資料，涉及物業地下及1樓，面向百德新街，合共面積約1.4萬平方呎，曾由滙豐銀行租用多年。其後兩層舖位獲adidas以每月350萬元租用，租約至去年已完結，據悉品牌與業主達成協議，作短租1年，至今年初完結。消息指，是次松本清以不足100萬元租用舖位，較高峰期跌逾7成。
日本商戶在港甚受歡迎，值得一提，是次松本清租用舖位，步行約5分鐘，便到達驚安之殿堂（DON DON DONKI）於銅鑼灣明珠廣場4層分店。若日後松本清開業，該地段勢成日本人氣商店集中地。
長達兩年疫情，核心零售區出現大執位，多間奢侈品商戶在兩年間先後遷出，令核心區舖位空置率急升，租金大幅回調。
直至去年中，本港疫情緩和，商舖租務市場稍為改善，惟核心區一線地段，近月仍是偏淡靜，如銅鑼灣羅素街，近月僅錄一宗長租個案，涉及天梭表（TISSOT）以20萬元租羅素街一個900呎舖位，較舊租大跌75%。
通關或添變數 零售商續審慎
戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威指，近日變種病毒肆虐，暫未知本港會否出現大爆發，原先的通關預期再度延期，或多或少令零售商會觀望。
他預料，首季仍未有大量零售商重返核心區，而經過長達兩年多的零售低潮，整體市場需時復原，相信通關初期亦未必有大量旅客，故他料零售商會繼續審慎。商戶上，他預計今年仍以本地市場為主的商戶較為活躍，包括餐飲、運動相關，以及個別日本民生商戶。租金方面，他認為舖租已見底，今年料在低位橫行。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安