2022-01-04
經濟日報
變種病毒Omicron出現，為舖市略添不明朗因素。租務上，相信零售商短期內較為審慎，而業主仍憧憬通關，租務上或較淡靜。至於買賣市場方面，投資者睇較長線，變種病毒則對舖價影響較低。
一線地段舖 傾向作短租
本地去年中疫情緩和後，舖市亦見穩定。據戴德梁行統計，去年尾為4大核心零售區最低潮，空置率高見13.1%至23.6%不等，為多年來新高，據最新數字顯示，4大核心區空置率由7.9%至14.5%，普遍按年下跌4至5個百分點。租金方面，銅鑼灣、尖沙咀及中環舖租，按年下跌2至4.5%，而旺角區更微升0.2%，與2020年4區按年下跌4成以上，大幅收窄，反映舖租已見喘定。
原本舖市平穩向好，上月更傳出即將通關，立即為舖市帶來正面衝擊。豈料變種病毒突出現，更恐在港出現社區爆發，即為舖市復甦上添不明朗因素。
租務市場上，零售商相信會觀察變種病毒如何變化，才決定租務計劃。
同時間，不少核心區舖主，特別一線地段，現階段仍傾向先作短租，等通關落實，奢侈品高價租舖才有望出現，近期銅鑼灣羅素街舖位仍以利市封店、口罩店短租等為主，正是反映業主仍在憧憬通關，先作短租作過渡，相信短時間內較為淡靜。
買賣市場方面，舖價經過一年多調整後，去年初已有所反彈，投資者開始留意商舖，直至去年中，銅鑼灣、中環及旺角，先後出現大額舖位買賣。由於買舖涉及較長線投資，變種病毒影響或較短暫，仍不會改變入市策略及部署。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安