2022年樓市 料穩中向好

在剛過去的2021年，樓市氣氛暢旺，整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）的成交宗數，較2020年高約三成，錄得95,331宗，創近9年新高；涉及註冊金額錄約8,800億元，不但較前年高出約四成，更超越97年水平，創有紀錄新高。 踏入2022年，雖然美國有機會加息，但預計步伐循序漸進，相信短期內對本港的樓市影響有限。 新一年有多個新盤陸續登場，受惠「北部都會區」出台，市場預料新界西北將會繼續成為主要供應，據資料顯示，由新地及長實發展，位於屯門大欖段170號兆康第54區商住項目，早於去年11月時已提交預售樓花同意書，該項目有望於今年推出。另外，位於由信置、嘉華及中海外合作發展，位於港鐵站錦上路站項目第1A期項目，同樣佔盡「北部都會區」的發展勢頭，有望今年登場。 啟德6195伙新盤 陸續登場 市區方面，焦點將會繼續落在啟德區，多個啟德新盤於去年申請預售樓花同意書，當中涉及6,195伙，部署於今年登場。隨着「大東九」區內發展日趨成熟，多個基建項目陸續進行工程，勢將吸引不同類型的買家追捧；另外，部分啟德區的屋苑禁售期陸續屆滿，相信能帶區內二手交投氣氛；港島區的新盤焦點繼續落在港鐵黃竹坑站的新項目，由長實發展的港島南岸第三期屬整個項目單位供應最多的期數，涉1,200伙，有望於今年開賣；而由嘉里建設、信置、太古地產及港鐵合作發展的第四期，信置已表明於今年會推售，相信區內二手亦會受惠市場氣氛升溫，帶動交投。 另外，政府日前公布今年首季（1月至3月）的賣地計劃，將會推出一塊官地，為屯門青山公路-大欖段住宅用地，料提供2,020伙；鐵路項目將推出將軍澳百勝角通風樓，可提供550伙；市建局亦推出土瓜灣「四合一」重建項目，涉890伙；連同私人發展及重建項目2,220伙，新一季度私樓供應料可提供5,680伙。連同首三季（2021年4月至12月）提供14,400伙，整個財政年度合共有20,080伙私人住宅供應，高於全年目標1.29萬伙55%，為近年新高。房屋供應增加，有利帶動樓市整體的交投氣氛。 而樓價方面，差餉物業估價署數據顯示，截至去年11月私人住宅售價指數報391.5點，連續2個月下跌，按月下跌1.2%，自去年4月以來最低，不過，去年首11個月的樓價仍累升約3%。上述數字有所滯後，末完全反映樓市情況，12月份數字有機會進一步調整。隨着中港通關進程日趨樂觀，吸引「北水」流入磚頭，加上市場水浸，對樓市起正面作用，預料2022年樓市穩中向好。 港島區的新盤焦點繼續落在港鐵黃竹坑站的新項目，由長實發展的港島南岸第三期屬整個項目單位供應最多的期數，涉1200伙。（資料圖片） 撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事 欄名 : 大行觀點