核心區舖短租 利市封店趁機落戶

核心區吉舖仍多，而農曆新年將至，業主傾向把舖位短租，利市封店把握機會，短租核心區一線地段。 中原（工商舖）統計，去年11月份中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖空置率有改善，以銅鑼灣區空置率最低，11月份錄得約4.95%，對比10月份減少0.11個百分點，按年亦降低6.7個百分點。至於另一個核心區中環表現就較為平穩，11月空置率為14.29%，按月輕微下跌0.02個百分點；灣仔最新空置量錄得約14.38%，按月跌幅0.25個百分點。而九龍區方面，旺角11月份商舖空置率約9.09%，對比10月下降0.31個百分點，按年減3.24個百分點。而尖沙咀雖然按月空置量錄得約5.38個百分點的跌幅，但整體而言該區最新空置率為10.06%，對比旺角區略高。 羅素街1433呎地舖 月租40萬 核心區吉舖仍有待消化，個別業主傾向把舖位放短租，其中利市封店趁機落戶。中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事何潔釵表示，由資深投資者「兆安李太」李佘少鴻持有的銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，面積約1,433平方呎，獲利市封店以每月約40萬元，短租半年，平均呎租約279元。 據了解，上述舖位目前的長租叫價為50萬元，而該舖租金亦跟隨大市向下，於2013年中零售高峰期由溥儀眼鏡承租，當時月租高達200萬元，呎租達約1,400元。溥儀眼鏡在2016年續租，月租急降至約130萬元，呎租跌至約907元，2018年中再以原價續租，及至去年中約滿遷出。此外，何氏續稱，李太於銅鑼灣富明街有多個舖位同時放租，包括富明街2至6號地下L號舖，面積約500平方呎，叫價每月約7萬元，而另一個G及H號相連舖，面積共約1,400平方呎，月租叫價約34萬元，並接受分開作獨立舖位出租，月租由約16萬元起。上述舖位皆接受短租洽商，短租期由3個月起。 單計羅素街，已出現不只一間利市封店，如時代廣場對面的羅素街26號地下，面積約1,000平方呎，獲利市封店短租，月租料10萬元。該舖位於羅素街正中心段，對面為時代廣場，故屬地段靚舖。該舖曾由國際名錶租用，2012年月租曾高見152萬元，及後回落至94萬元，前年約滿遷出，一直交吉及作短租。此外，同區的利園山道舖，早前亦獲利市封店短租，並已開業。 中原工商舖指，2021年市場暫錄約5,171宗商舖租賃成交，刷新中原有紀錄以來高位（2017年約5,070宗），證明租客租舖步伐積極，近期以應節行業租舖情況最為積極， 分析指，變種病毒出現，中港通關添變數，業主有見商戶未必在一兩個月內重返核心區，故先把舖位放短租，憧憬本年首季通關，可重新招攬零售商戶高價租舖。因不足一個月便是農曆年，利市封店正尋找短租舖，此時適逢核心區多吉舖，故成為近期較積極商戶。 作者：梁建國 責任編輯：楊雨