2022-01-04
經濟日報
第一太平戴維斯報告指，整體甲級寫字樓租金在第4季下跌1.3%，當中以港島東、港島南及灣仔／銅鑼灣的跌幅稍高。回顧2021年，甲級寫字樓租金在年內下跌5.4%，以港島東﹙跌8.1%﹚、灣仔／銅鑼灣﹙跌7.7%﹚及中環﹙跌6.5%﹚的跌幅最大。與2020年的16.6%年度跌幅相比，2021年寫字樓租金跌幅明顯放緩。
綜合過去20年的主要租金走勢轉捩點，該行指，發現當空置率上升到超過5至6%時，寫字樓租金通常會開始下跌，而最近的租金下跌趨勢始於2020年初空置率升穿5%之時。由於需求仍然未見明朗，加上未來兩年的供應量龐大﹙包括當前及未來供應量﹚，寫字樓租金勢將繼續下滑。預計今年整體租金仍將下跌10%至15%，2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。
港島南成搬遷熱門選擇
該行稱，目前市場的空置空間合共600萬平方呎，主要集中於九龍東﹙190萬平方呎﹚，其次是中環及灣仔／銅鑼灣。該行預計2022年間將出現大量新增供應，預計為9個項目，合共提供400萬淨平方呎空間，但當中只有12萬淨平方呎已獲預先承租。加上現有的600萬淨平方呎空置空間，租金顯然會繼續受壓。
值得注意的是港島南（包括黃竹坑及數碼港）這個新興的非核心商業區，最近成為租戶搬遷的熱門選擇，其租金具競爭力（低於九龍西，與九龍東相若），位處港島，自2016年12月港鐵南港島線開通後交通更為便利。然而，該區僅有240萬淨平方呎的甲級寫字樓供應，意味搬遷租戶的選擇有限。佔地20萬平方呎的Landmark South將在今年落成，將為該區市場提供更多優質商廈選擇。
第一太平戴維斯亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民指，由於缺乏主要需求帶動，加上供應過剩的情況將延續至明年，2022年的寫字樓租金很大機會進一步回落。
責任編輯：黃鑠安
欄名 : 大行報告