當新界樓呎價兩萬、市區樓呎價3萬成為新常態，市民置業夢似乎遙不可及。但面對2022年將有60個全新盤推出，涉逾約3.1萬伙住宅單位，加上發展商推出各式各樣付款方法，置業者上車夢亦有望成真。而啟德跑道區近7千伙可推，成今年供應重鎮。
2021年，本地疫情轉趨穩定，發展商加快推出2020年因疫情延後推出的新盤，尤其下半年新盤去貨速度明顯加快，出現同區多盤齊推情況。統計2021年一手成交量約17,214宗，較2020年14,733宗，按年升約17%，亦創2019年錄18,669伙後兩年新高。踏入2022年，預計全港約60個全新盤可推出市場，涉及單位約31,208伙，與2021年相約。
MONACO MARINE或成頭炮
若以港九新界三區劃分，以九龍區供應最多，料有28個全新項目有望推出，其中以啟德區最旺場，涉約10個項目，佔全港項目近17%；其中會德豐發展MONACO MARINE，更有望成為2022年頭炮，發展商亦已預告項目將於本月展開銷售。
此外，今年多個啟德跑道區項目有望推出，合共約6,898伙，其中啟德4B區第3號項目第1、2期，分別於2021年9月、10月申請預售樓花同意書，料能於短期內推出市場。
新界區方面，西北地區鐵路盤成焦點，除新地 （00016） 發展元朗The YOHO Hub新一期，信置 （00083） 、嘉華 （00173） 、中海外 （00688） 、港鐵 （00066） 合作發展的錦上路站上蓋第1期，加上新地屯門兆康項目第1A期，涉約3,870個住宅單位，而去年政府於施政報告指出發展北部都會區，料推高新界北區樓價。
港島南岸3及4期 共2千伙
港島區方面，港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸繼2021年推出第1及2期項目後，第3及4期項目有望2022年推出；兩期分別由長實 （01113） ，以及由信置、嘉里 （00683） 、太古 （01972） 合作發展，提供約2,000伙。綜觀過去兩期項目，戶型多元化，針對家庭客或換樓客為主；價格方面，兩期項目均創鐵路站上蓋項目開價新高，第3及4期項目價格，會否更上一層樓，值得關注。
2022年預料可供推售成新盤數量微跌，但具體單位伙數與2021年相若，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，主因是未來推售單位面積減少，因此單位伙數增加；又預料受疫情影響，新盤施工進度減慢，原材料供應受影響，亦令2022年可望推出新盤數量減少，料中港兩地順利通關後，可帶動買家入市意慾。
作者：陳靖祈
責任編輯：楊雨