2022-01-03
經濟日報
2021年隨着疫情漸緩，新盤重啟推盤步伐，在剛性需求帶動下，成交量上升的同時，造價亦屢創新高，惟新冠變異毒株Omicron流入社區，中港通關或現變數，倘社交距離措施收緊，將窒礙樓盤銷售，抗疫持久戰或再次拖累一手銷售。
2021年本地疫情受控，全港接種首劑疫苗人數達476萬人，市場恢復信心，多個新盤熱賣，且開價屢創新高。如港鐵元朗站上蓋The YOHO Hub項目，成元朗區最高開價，首輪開售即沽出8成單位，反映多項政策如北部都會區概念帶動下，令相關地區樓市向好。
社交措施倘收緊 影響部署
市場憧憬今年樓價可望平穩發展，惟通關與否或影響樓市能否更上一層樓。政府積極安排中港兩地通關，並推出「港康碼」，市場期望兩地通關後，帶動北水流入香港，加快本地住宅單位去貨速度，亦期望能借利好消息，帶動一眾買家入市意慾。然而，正當疫情緩和，發展商也為2022年新盤作好部署之際，新冠變異毒株Omicron持續擴散，令中港通關或現變數。
面對Omicron這最易傳播的新冠毒株，本港政府亦要嚴陣以待，已表明不排除會收緊社交距離措施，而新盤銷售涉及參觀示位、售樓處等均會聚集大量人群，收緊措施對新盤銷售會造成一定影響。
故2022年新盤市場走勢，仍存在多項變數，疫情變化將成影響一手成交的主要因素之一，惟在短期土地供應仍然緊缺的情況下，相信新盤價難低開，甚至個別供應罕有地區，或一些優質項目，隨時樓價再創新高。
作者：陳靖祈
責任編輯：楊雨