2022-01-03
經濟日報
香港二手樓價在去年中破頂後回軟，中原集團行政總裁施俊嶸認為，樓價短期遇上阻力位，需要恢復通關等利好消息推動，預計樓價在2022年將會高位橫行。
去年樓市反彈，中原城市領先指數（CCL）在去年8月升穿2019年歷史高位，惟之後只是反覆上落，相較高位跌3.5%，全年升幅收窄至4.7%，而差估署最新11月份的私樓樓價指數亦連跌兩個月，累積跌1.7%。
施俊嶸認為，2021年上半年樓價反彈，最主要是社會適應了疫情影響、經濟開始復甦，但隨着樓價升至2019年歷史高位，亦開始出現上升阻力，買家追價意慾降低。他認為，現時市場需要利好消息推動買家對樓市信心增加，突破阻力位。
需待落實通關 助破阻力位
「阻力位主要來自買家心理壓力，整體需求大於供應，隨着經濟持續增長，市場會慢慢適應樓價水平，就會衝破阻力位，但要立刻衝破就需要利好消息，包括通關等因素。」施俊嶸並指，通關消息對於豪宅市場作用較為明顯，特別過往內地客戶屬於逾5,000萬元豪宅重要購買力，通關之後，預計豪宅樓價升幅將會追落後。
美國加息對樓市會有影響，但認為香港按揭利率未必會跟隨美國相同加息步伐；即使加息，現時住宅租金回報率約2.5厘，仍然高於按揭息率一定水平，反映從投資角度仍然有「水位」，故此加息對樓市影響不算太大，預計2022年樓價在高位橫行，維持在3%至5%的波幅上落。
至於內地近期實施樓市調控措施，樓市亦陷入寒冬。施俊嶸指出，內地樓市「短期看政策、中期看土地供應、長期看人口及經濟數據」，近期中央政府強勢整治下，樓價將會下跌，跟過往調控後都是「大漲小回」不同，今次有機會是「結構性改變」。因房地產投資是內地經濟增長的「三頭馬車」之一，但現時已經變成「三座大山」，成政府主力調控對象。因此當局透過「三條紅線」的措施，令發展商資金鏈緊張，變得需要平價賣樓。
他亦提及，現時樓價下跌以一手市場為主，二手業主風險承擔能力、借貸壓力跟發展商不同，未接受到大幅減價，導致二手市場出現「有價無市」情況，反而導致市場信息不全面，難以知道樓價實際跌幅。
不過，施俊嶸亦指，長遠仍然看好內地樓市，經濟、人口數據以至城鎮化發展，均對內地一、二線大型城市有很大支持。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨