2022-01-03
經濟日報
香港土地供應不足房屋短缺，導致樓價急升，很多年輕人都紛紛表示上車無望，2021年更彈出一個新興詞語「躺平」，個個都說要躺平，難道個個都想躺平？
早前新世界 （00017） 公布，計劃推出一個私人資助房屋項目（私人居屋），以市價約5至6折推出，地政總署前署長及新世界建好生活顧問劉勵超表示，希望項目能盡快推出，為年輕人出一分力，幫助他們實現上車夢。
新世界早前成立新世界建好生活，屬非牟利房社企，近日提出一個私人資助房屋項目，表示會參考現時居屋模式，以市價約5至6折推出。劉勵超表示，希望項目能引起牽頭作用，鼓勵其他私營機構推出類似計劃，以助首置人士一臂之力，並表示項目不會起納米樓，預計戶型涵蓋1房至3房，實用面積約300至550平方呎，買家可視乎個人需要去購買。
新世界建好提出 首期5%置業
劉勵超表示，新世界是無條件拿出一幅土地，並以市價5至6折賣給合資格申請人，跟現行居屋計劃大致上相若。當中不同之處在於首期、按揭及供款方面。先說首期，買家只需繳付樓價5%，如以一個實用面積300平方呎，樓價270萬單位作例子，首期就只需13.5萬，不像坊間以10%作首期。項目提供較輕鬆的按揭及供款方式，樓宇成交時買家只須承造單位樓價一半的按揭，例如單位售價為270萬，就只需做135萬的按揭，減去已付首期13.5萬，即做121.5萬元按揭，餘下的一半樓價按揭，買家可於成交後10年內一次過或漸進式分階段承造，令買家可視乎自己的供款能力去供款，劉勵超表示這能減輕買家負擔。
大家可能會關心，買家未完成供款時業權誰屬，是新世界、新世界建好生活還是提供按揭承造的銀行？劉勵超表示，新世界建好生活的構思是，由買家購買那一刻開始，業權就屬於買家。至於如何防止買家炒買，就要建立機制去避免，將會參考現時居屋轉售限制的做法。劉勵超說，組織亦會視乎政府政策制定，希望買家不要炒賣，把資助房屋留給真正有需要的人。
細節待確定 未有落成日期
至於項目何時有落成日期，劉勵超慨嘆，除了政府撥地建屋程序漫長之外，前期工作亦漫長，因為現時這幅土地在規劃上不是用作發展住宅，而且項目有很多細節亦有待確定。這要跟業界、銀行及法律界等人士傾談，買家的入息上限亦需研究。待種種計劃過關後，才可以去城規會申請改劃土地，得到城規會批准後，需向地政總署傾談補多少地價，如是次折讓形式能參考房協，即補三分之一地價，就有望可加快進度。簡單來說，要等前期政策、規範工作、獲取規劃許可及補地價後，才能正式起樓，所以確定日期暫時未有，但希望這計劃可持續，並引起先導作用。
作者：麥舜然
責任編輯：黃鑠安