二手放盤量 衝兩年新高

由2019年第四季實施的「林鄭Plan」後，近兩年二手私宅買賣持續向上升，而2021年更乘着市況發展而比去年更盛。另外，截至今年年底，二手放盤量亦為過去兩年多以來的高位，全港目前約有3.69萬個賣盤，較去年同期上升38%。 3.69萬個放盤 較去年增38% 今年全年二手市場以上半年表現較佳，開局後交投量隨即穩步上升，主要受惠疫情轉穩，當中還包括放寬按揭保險樓價上限後，各類買家均流入市場，推動二手市場出現近年來罕見的連月旺市。及至下半年，受股市在第三季下挫，加上樓價一度再創新高後在高位反覆，買家轉趨審慎，而令二手交投輾轉回落。 另外，二手私宅交投佔比由以往未有辣招前的9成，曾一度回落至2019年最低時的6成；不過2019年第四季實行林鄭Plan（即放寬按保樓價上限）後，過去兩年二手私宅買賣出現顯著回升，繼2020年佔比反彈至73%的水平後，2021年更料進一步升至75%，創近8年以來新高。 此外，據土地註冊處資料顯示，今年二手住宅註冊量將錄6萬宗，較去年約4.69萬宗升近28%，為9年最高。其中600萬元或以下二手註冊，今年截至12月中錄得23,913宗，較去年全年升逾15%；而最為受惠林鄭Plan的600萬元至1,000萬元的組別，今年交投表現進一步向好，期內錄得約24,735宗成交，按年升幅逾26%，而宗數更是首次超越600萬元或以下組別。 至於目前的二手放盤量亦為過去兩年多以來的高位，全港目前約有3.69萬個賣盤，較去年同期上升38%。 續供不應求 料樓價平穩向上 據中原網上放盤資料顯示，截至12月底，全港約有36,946個單位放盤（包括未補地價公屋、居屋市場）。事實上，今年二手放盤量一直處近年高位，由1月份的2.91萬個逐步向上，及至3月時突破3萬個水平，進入第二季，二手交投暢旺，市場放盤迅速被吸納，盤源曾跌至2.86萬個水平，期後二手樓出現破頂潮，買賣雙方議價時間延長，令交投步伐放緩，盤量重回升軌，至最新的3.69萬個。 受惠於兩年前放寬按保，1,000萬元或以下的物業交投轉活，令放盤量亦趨增，而且升幅大於整體。 以最新12月底的統計數字，全港1,000萬元以下的放盤約有2.29萬伙，較「林鄭Plan」公布時的9,817個，累升約132%；亦較去年同期的16,054個，升42%，其升幅大於同期的整體放盤量。 至於後市，利好因素似乎較多，本港疫情雖有變種病毒威脅，但應可良好受控；加上通關安排有望快將落實，有助推動消費並帶動經濟回升。而市場供應仍會處於供不應求的局面，樓價將續穩企向升。二手放盤量估計按以往兩年多的走勢來看，盤源會穩步上揚。若市場再度出現如本年中的連月旺市，賣盤或會因為吸納量大而有所回落。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論